Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 8
Größe 175 m²
53881 Euskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2605145Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Euskirchen-Flamersheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit langfristig vermieteten Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² errichtet, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen mit eigenen Hauseingängen. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Gartenflächen sowie die vorhandenen Garagen bieten sowohl den Mietern als auch zukünftigen Eigentümern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine eigene Garage sowie einen separaten Gartenbereich. Der großzügige Garten hinter dem Haus wurde durch einen Zaun in zwei Bereiche unterteilt, sodass jeder Mieter seinen eigenen Gartenanteil ungestört nutzen kann. Die beiden Garagen befinden sich jeweils links und rechts neben dem Gebäude und sind den Wohnungen fest zugeordnet.Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die familienfreundliche Gestaltung. Über den separaten Hauseingang gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von rund 29 m², das viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2007. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, hinzu kommen 270,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine Garage sowie die Hälfte des Gartens sind dieser Wohnung zugeordnet.