Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 1
Größe 25 m²
81476 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sichere Mieteinnahmen, eine gefragte Münchner Wohnlage und ein bereits bestehendes Mietverhältnis machen diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Obersendling zu einer attraktiven Kapitalanlage.Die rund 25 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist zusätzlich für 60 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 11.760 €.Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 befristet und schafft damit eine hohe Planungssicherheit hinsichtlich der laufenden Einnahmen. Die im Kaufpreis enthaltene Möblierung stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und schafft ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Anschlussvermietung.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 EUR. Hinzu kommt noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 EUR. Insgesamt ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 223.000 EUR. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Tiefgarage mit einem Investitionsvolumen von über zwei Millionen Euro. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, die zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beitragen.Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und vermietungsfreundlichen Zustand. Der Fokus liegt hier klar auf einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stabilen Erträgen in einem der wirtschaftsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Immobilie generiert vom ersten Tag an laufende Einnahmen und bietet durch die gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.Neben den attraktiven Mieteinnahmen kann die Immobilie auch aus steuerlicher Sicht interessant sein. Bei Gebäuden dieser Baualtersklasse besteht unter Umständen die Möglichkeit, durch ein entsprechendes Restnutzungsdauergutachten eine gegenüber der regulären Abschreibung erhöhte steuerliche Abschreibung geltend zu machen. Ob und in welchem Umfang eine solche Gestaltung im Einzelfall möglich ist, sollte durch den jeweiligen Steuerberater oder Fachgutachter geprüft werden.Die Immobilie bietet somit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern gegebenenfalls auch zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
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