Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 6

Größe 152 m²

21035 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2052, der Erbbauzins beträgt 105,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde 2009 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund ca. 152 m² Wohnfläche (Vorderhaus ca. 72 m², Hinterhaus ca. 80 m² Wohnfläche) auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 977 m².Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.Der helle Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne.Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2014 im Vorderhaus und 2024 im Hinterhaus erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Im Vorderhaus sind manuelle Rollläden vorhanden, während die Rollläden im hinteren Gebäudeteil elektrisch bedient werden.Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt.Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Im Vorderhaus wurde überwiegend Laminat verlegt. Das Hinterhaus verfügt über eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Das Duschbad im Hinterhaus wurde 2020 modernisiert, das Voll- und Duschbad im Vorderhaus im Jahr 2010. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche im Hinterhaus, die erst 2025 eingebaut wurde und mit zeitgemäßem Design sowie hoher Funktionalität überzeugt.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein großzügiger Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzliche Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort für die ganze Familie.Die Lage in Allermöhe verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in Sackgassenlage. Zahlreiche Grünflächen, Wasserwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die A1 und die A25 sind ca. 5 Minuten entfernt. Diese ruhige Wohnlage ist für Pendler sehr geeignet.Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer gefragten Wohnlage Hamburgs zu erwerben. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und Entwicklungspotenzial.

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