Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 136 m²

30982 Pattensen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.466 m² befinden sich ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136,8 m² sowie eine Hinterbebauung mit Stallgebäude und Einliegerwohnung, die zusammen eine Nutzfläche von rund 180 m² bieten. Das Grundstück ist so weitläufig, dass Sie im hinteren Bereich genügend Platz für einen weiteren Neubau mit eigener Zufahrt von der Parallelstraße aus haben. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Das Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2001 eine Kernsanierung einschließlich der Erneuerung der gesamten Elektrik. Gleichzeitig wurden das Dach inklusive Dämmung und hochwertiger Aufsparrendämmung erneuert sowie der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut.Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1994, während die Fenster im Obergeschoss im Zuge der Sanierung 2001 eingebaut wurden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch einen bereits erneuerten Warmwasserspeicher.Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles und zukunftssicheres Internet ermöglicht - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbyhandwerker. Der große, pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Freizeitaktivitäten.Auch die Parkplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mindestens vier weitere Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Fuhrpark.Die Hinterbebauung mit dem ehemaligen Stall und der Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lager- oder Werkstattfläche, für Hobbys, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.Dieses attraktive Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und einem großen Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

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