Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
Größe 74 m²
81735 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
1. Basisdaten • Objektart: Eigentumswohnung • Strehleranger 11, 81735 München • Wohnfläche: 74,35 m² • Zimmer: 3 • Etage: Erdgeschoss • Baujahr Gebäude: 1969 • Terrasse: ja • Keller: vorhanden • Aufzug: vorhanden • Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme • Verkaufspreis: 480.000 € 2. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München Perlach, einer ruhigen und dennoch citynahen Wohnlage. Der beliebte Ostpark ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Spazierwege, einen See, eine Tennisanlage, die Eisschnelllaufbahn sowie einen bekannten Biergarten mit ausgezeichneter Küche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, der direkten Anschluss an alle Fernstraßen bietet – sowohl Richtung Flughafen als auch in die Naherholungsgebiete im Alpenvorland und nach Tirol. 3. Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand: • neuer Innenputz • komplett neue Elektrik inklusive Sicherungskasten • frisch geschliffener Parkettboden mit neuen weißen Leisten • komplett neues Badezimmer o neue Fliesen o neue Badewanne o neues Waschbecken o neues WC o neuer Badheizkörper Handtuchhalter • hochwertige Markenarmaturen • weiße ISO Kunststofffenster gemäß EnEV 2009 • neue Zimmertüren • moderne, zeitlose Ausstattung in hellen Farbtönen • gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug 4. Objektbeschreibung Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Wohnensemble wurde 2013 umfassend modernisiert und vom TÜV abgenommen. Dabei wurden unter anderem ein neues Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Kunststofffenster und Alufensterbänke installiert, die Dachdämmung erneuert, die Balkone vergrößert sowie Treppenhaus, Aufzug und die Warmwasser und Zirkulationsleitungen modernisiert (EnEV Standard 2009). In der Wohnung selbst wurde soeben eine hochwertige Komplettsanierung abgeschlossen. Der großzügige Wohn /Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für modernes Wohnen. Das neue Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Markenfliesen und stilvollen Armaturen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Erdgeschosslage bietet besonderen Komfort für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. 5. Wirtschaftliche Daten • Hausgeld: 409,83 € • Rücklagen: solide (WEG wirtschaftlich gut aufgestellt • Heizungsart: Fernwärme / Nahwärme • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Gültig bis: 18.10.2028 • Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a) • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Mittelhaus • Lüftung: FensterlüftungÄhnliche Angebote
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