Warmmiete 1.390 €

Zimmer 2

Größe 117 m²

89415 Lauingen (Donau)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 1.110 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - voraussichtlich bezugsfertig ab 01.10.2026In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht derzeit eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, großzügiger Galerie und vielen besonderen Ausstattungsmerkmalen.Die Wohnung verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie ein einzigartiges Wohnambiente.Sichtbare historische Dachbalken, eine erhaltene historische Seilwinde, großzügige Raumhöhen und insgesamt sieben Dachfenster schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Mietwohnungen nur selten findet.?Die Highlights auf einen Blick* ca. 117 m² Wohnfläche inklusive Galerie* Erstbezug nach umfassender Sanierung* energetisch saniertes Dach* moderne Dämmung* offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter* hochwertige neue Einbauküche, Mietpreis 90 Euro/Monat, nicht in der Kaltmiete inbegriffen* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche in XL-Format 1,40 m und Echtgals-Duschabtrennung* Galerie als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich* separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Ankleide* heller Vinylboden in hochwertiger Eichenoptik* sichtbare historische Dachbalken* historische Seilwinde als besonderes Gestaltungselement* insgesamt 7 Dachfenster* davon 2 Cabrio-Dachfenster mit Balkonfunktion* Solar-Rollläden an den 5 Dachfenstern* außergewöhnlich helle Wohnräume* kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten* eigener Abstellraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum außerhalb der Wohnung im 2. OG * Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der auf Wunsch bzw. nach Abstimmung mit benutzt werden kann. * Separater Fahrradabstellraum mit direktem Zugang vom Hof aus.?Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem DachEin besonderes Merkmal der Wohnung sind die insgesamt sieben Dachfenster, darunter zwei großzügige Cabrio-Dachfenster.Diese lassen sich im unteren Bereich öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit weitem Blick über die Dächer von Lauingen.Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.Alle Dachfenster sind mit modernen Solar-Rollläden ausgestattet und bieten einen wirksamen Sonnen- und Wärmeschutz.?RaumaufteilungDachgeschoss* großzügiger Wohn- und Essbereich* moderne nagelneue Einbauküche mit schwarzen Fronten und allen Elektrogeräten* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung* separates Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder AnkleideGalerieDie offene Galerie eignet sich ideal als:* Schlafbereich* Homeoffice* Lese- und Rückzugsbereich* GästebereichDurch die Dachschrägen, die sichtbaren Balken und die offene Bauweise entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl.?Historischer Charme trifft moderne ArchitekturEin außergewöhnliches Detail der Wohnung ist die erhaltene historische Seilwinde, die harmonisch in den Wohnbereich integriert wurde.Gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalken erinnert sie an die Geschichte des Gebäudes und bildet einen spannenden Kontrast zur modernen Ausstattung.So entsteht ein unverwechselbarer Loftcharakter mit viel Persönlichkeit und Charme.Keine Haustiere erwünscht.

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