Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
Größe 185 m²
93152 Nittendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Nittendorf Haus Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1996 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Holz- und Laminatböden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Korkparkett im Kinderzimmer, Holzdecken in Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad, Heizkörper in allen Räumen, eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie Kunststoffwasserleitungen eingebaut bzw. erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.Die Obergeschosswohnung wird nach dem Eigentumsübergang bezugsfrei und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit schönem Ausblick. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 altersgerecht saniert; dabei wurde die Badewanne entfernt und eine begehbare Dusche eingebaut.Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein großzügiger Garten mit schönem Ausblick sowie zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die die Obergeschosswohnung selbst beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung profitieren. Die vorhandene Aufteilung, das großzügige Grundstück und die bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Hinweis zum Energieausweis:Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.