Kaufpreis 4.900.000 €
Zimmer 39
Größe 1349 m²
91052 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Frei ab: 27. Juni 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit, ein modernes Entwicklungsobjekt in einer der gefragtesten Lagen Erlangens zu erwerben. Die Immobilie vereint einen neuwertigen Gebäudebestand mit attraktivem wohnwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Perspektiven für professionelle Investoren und Projektentwickler. Highlights auf einen Blick - Baujahr 2018 - 39 Zimmer - Genehmigtes Ausbaupotenzial für weitere 8 Wohnungen im Altbestand - Übergabe ohne Betreiber und ohne Pächter - Gebäudeklasse 5 mit erhöhten brandschutztechnischen Anforderungen - Zahlreiche Zimmer bereits mit Anschlüssen für Küchenzeilen - Altbestand kann über die Heizungsanlage des Hauptgebäudes mitversorgt werden - 11 Außenstellplätze und 2 Garagen - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 errichtetes Gebäude mit derzeit 39 bestehenden Zimmern sowie genehmigtem Ausbaupotenzial für weitere acht Wohnungen im Altbestand. Der laufende Hotelbetrieb wird mit dem Verkauf eingestellt, sodass die Immobilie ohne Betreiber und ohne Pächter übergeben wird. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Das Objekt bietet attraktive Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte. Insbesondere kommen – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – Mikroapartments, Serviced Apartments, wohnwirtschaftliche Nutzung, studentisches Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen in Betracht. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der bestehenden Gebäudestruktur. Sämtliche Zimmer verfügen bereits über eigene Bäder, zudem sind in zahlreichen Zimmern Anschlüsse für Küchenzeilen vorhanden. Der bauliche Aufwand für eine mögliche wohnwirtschaftliche Umnutzung kann dadurch gegenüber vergleichbaren Objekten reduziert werden. Das Gebäude wurde bereits als Sonderbau der Gebäudeklasse 5 genehmigt und errichtet und erfüllt damit erhöhte brandschutztechnische Anforderungen. Vorhandene Rettungswege, die Brandmeldeanlage sowie weitere brandschutztechnische Einrichtungen können bei einer späteren Nutzungsänderung einen wesentlichen Vorteil darstellen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Altbestand: Für diesen Bereich lag bereits eine Nachtragsbaugenehmigung zur Schaffung von acht Wohnungen vor (erneute Beantragung erforderlich). In Kombination mit den 39 bestehenden Zimmern eröffnet sich damit ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Der Altbestand kann über die bestehende Heizungsanlage des Hauptgebäudes mitversorgt werden, wodurch sich der technische und wirtschaftliche Aufwand einer Weiterentwicklung reduzieren kann. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung bestehen aus heutiger Sicht grundsätzlich günstige Voraussetzungen. Im Rahmen eines informellen Austauschs mit der zuständigen Behörde wurden entsprechende Nutzungskonzepte bereits grundsätzlich positiv bewertet. Verbindliche Genehmigungen oder Vorbescheide liegen jedoch nicht vor; die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück verfügt über 11 Außenstellplätze, 2 Garagen sowie einen gegenüber der Stadt Erlangen abgelösten Stellplatz. Darüber hinaus können bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – die gute ÖPNV-Anbindung sowie moderne Mobilitätskonzepte positive Auswirkungen auf den erforderlichen Stellplatznachweis haben. Für den Altbestand können – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie den jeweils geltenden Fördervoraussetzungen – verschiedene öffentliche Förderprogramme in Betracht kommen. Objekte dieser Größenordnung mit modernem Gebäudebestand, zusätzlichem Ausbaupotenzial und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten sind in Erlangen nur selten verfügbar. Für Projektentwickler, Bestandshalter und institutionelle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein nachhaltig attraktives Investment in einem der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands zu realisieren.Ähnliche Angebote
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