Kaufpreis 67.000 €

Zimmer 1

Größe 21 m²

79189 Bad Krozingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Krozingen-Hausen, unmittelbar an der Möhlin gelegen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das separate Treppenhaus, das lediglich von vier Parteien genutzt wird und im 2. Obergeschoss nur eine weitere Wohneinheit erschließt, ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,5 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und den charmanten Charakter eines Dachstudios. Sie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.Das offen gestaltete Dachstudio bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hohe Decken, die teilweise bis in den Giebel reichen, schaffen trotz der kompakten Wohnfläche ein überraschend großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Eine integrierte Schlafnische, die praktische Junior-Küche sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das große, nach Westen ausgerichtete Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen schönen freien Blick in Richtung Vogesen. Ein eigener Kellerbereich rundet das Angebot sinnvoll ab.Besonders attraktiv ist zudem die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine in 2021 neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt.Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit einem modernen grauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild.Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt 345 EUR monatlich.

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