Kaufpreis 412.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

97072 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs - direkt zwischen Adalberokirche und Sanderrasen. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt wird, steht sie dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Entsprechende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet den positiven Gesamteindruck ab.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, sofortiger Verfügbarkeit und der begehrten Lage in der Sanderau bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswillen. Wer bereit ist, der Wohnung etwas Aufmerksamkeit und Modernisierung zu widmen, kann hier ein Zuhause mit viel Charme und langfristiger Perspektive schaffen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt aufnehmen