Kaufpreis 130.028 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

09113 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Alles, was man sich vom Wohnen wünscht und kaum etwas, das man vermisst. Eine eigene Terrasse, ein privater Garten, moderne Ausstattung und eine Lage, die das tägliche Leben angenehm macht. Wer hier einzieht, kommt an. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Substanz und Charme.Frisch modernisiert und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die zwei Zimmerwohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie.Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und von dort in den eigenen Garten, ein privater Außenbereich, der seinesgleichen sucht. Morgenkaffee im Grünen, ein entspannter Feierabend an der frischen Luft oder einfach das gute Gefühl, jederzeit nach draußen treten zu können, ohne auch nur einen Schritt aus dem Haus zu machen. Im Erdgeschoss liegt die Welt direkt vor der Tür.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist solide gebaut und gepflegt, eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren modernen Zustand, die attraktive Ausstattung und den begehrten Gartenzugang ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand.Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat + 0,50/ 1,00 €/ m² Gartenmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl.

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