Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 4
Größe 256 m²
13156 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1996 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig erneuert und durch einen Anbau ergänzt. Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück stehen heute rund 256,09 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzliche 67,66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Anbau erstreckt sich entlang der Südwestseite des Hauses und erweitert die Räume zur Gartenseite. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten, der mit seiner weitläufigen Rasenfläche und einer schützenden Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenze vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischer Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Dusche.Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Größe nicht nur als Schlafzimmer dienen, sondern auch zu diversen Aktivitäten einladen oder als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Komplettiert werden diese durch zwei Tageslichtbäder und eine Küchenzeile. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für eine separate Nutzung oder als komfortabler Bereich für mehrere Generationen. Eines der Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das zweite über Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Gleichermaßen bieten bodentiefe Fensterfronten auf dieser Seite des Hauses einen malerischen Ausblick auf den Garten.Das Dachgeschoss hält ein weiteres großes Zimmer bereit, das flexibel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine praktische Abstellkammer sowie einen weiteren Balkon.Im Kellergeschoss befinden sich neben einem vielseitig nutzbaren Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein separater Zählerraum. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Badezimmer. Der genannte Raum im Kellergeschoss war von einem Wasserschaden betroffen. Die Ursache in der Regenwasserableitung wurde bereits behoben, jedoch stehen noch Trocknungs- und anschließende Sanierungsmaßnahmen aus. Nach Abschluss dieser Arbeiten entsteht ein besonders heller und freundlicher Bereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine Atmosphäre, die deutlich über die eines klassischen Kellerraums hinausgeht. Damit eignet sich der Raum hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessstudio.Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Während die Wärmeverteilung überwiegend über Heizkörper erfolgt, sorgt im Anbau eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Alle großen bodentiefen Fenster im Erdgeschoss wie auch im ersten und zweiten Obergeschoß sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Treppenlift verbindet das Kellergeschoss mit dem Obergeschoss und ermöglicht eine besonders komfortable Nutzung.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz unter dem äußeren Treppenaufgang zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein elektrisches Garagentor erhöhen den Komfort und erleichtern den Zugang zum Anwesen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit solider Bausubstanz und großem Potenzial. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.Gerne unterstützen wir Sie auch bei energetischen Fragestellungen sowie bei der Vermittlung erfahrener Dienstleister, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
