Warmmiete 1.900 €
Zimmer 4
Größe 136 m²
91077 Neunkirchen a. Brand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.500 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung zu vermieten. Das Haus: Erbaut 1973 / 1974, 3 Wohnungen, 2017 Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Brennwertheizung. Von Herbst 2024 bis Mai 2025 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, u.a. neue Elektro- und Sanitärinstallation, neue Bäder / Gäste-WCs, Türen und Fußböden. Dachdämmung nach BAFA- (=KfW)-Standard und 3 glasige Isolierfenster senken die Heizkosten und schützen vor Hitze im Sommer. Die Wohnung: Es handelt sich um eine Erdgeschoßwohnung (136m² Wohnfläche) mit 4 geräumigen, hellen Zimmern, Bad, Gäste-WC und großzügiger zugehöriger Terrasse. Ein Speicherabteil findet sich im Anbau. Es besteht ein Glasfaseranschluss, des Weiteren besitzen alle Wohnräume SAT-Anschluss. Die Wohnung ist 2025 mit einer Einbauküche versehen worden. Das Badezimmer ist mit Dusche (Glaspendeltür), Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich wurden noch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner eingebaut. Ein Gäste-WC (ebenso wie das Badezimmer mit Fenster) komplettiert das Gesamtbild. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer großen Doppelgarage (Miete: 50,00€ pro Monat) und ein weiterer Stellplatz im Freien (Miete: 25,00€ pro Monat). Lage: Ca. 100m vom Ortsrand entfernt, so dass sich ausgiebige Spaziergänge in reizvoller Landschaft anbieten. Andrerseits ist aber die Infrastruktur auch gut fußläufig zu erreichen: ca. 1km bis zum Einkaufszentrum mit u.a. Drogeriemarkt, Discounter, Supermarkt; 800m bis zu Bäcker, Metzger, Gasthäusern; 800m bis zum Busbahnhof. Ins Zentrum von Erlangen gelangt man problemlos mit dem Bus (werktags im Viertelstundentakt), ohne umsteigen zu müssen. Der Ort: Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand (ca. 8100 Einwohner) bietet neben den erwähnten Geschäften des täglichen Bedarfs ein breites Angebot an wichtigen Einrichtungen: mehrere Arztpraxen, 2 Apotheken, eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten, des Weiteren die Möglichkeit zu sportlichen Aktivitäten beim Fußballverein, im Freibad und auf dem Tennisplatz. Sonstiges: Bei Interesse bitte wir um aussagekräftige Informationen in Ihrer Mail.