Kaufpreis 989.000 €
41061 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1989 bietet eine solide und nachhaltig gut vermietbare Struktur mit diversifizierten Mieteinnahmen. Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde zu einer großen Einheit zusammengeführt und an einen Hauptmieter vergeben, der die Zimmer und Gemeinschaftsflächen an Zeitarbeitnehmer weitervermietet. Durch diese Nutzung ergibt sich eine stabile Auslastung und eine attraktive Rendite. Perspektivisch wäre auch eine Ausrichtung auf studentische Vermietung denkbar, was das Objekt langfristig flexibel macht.Zusätzlich befindet sich im 1. OG ein abgetrenntes Apartment, das unabhängig vermietet ist. Im 2. Obergeschoss liegt eine gut geführte Praxisfläche. Die Mieterin ist bereits langfristig gebunden, der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2032 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption - ein verlässlicher Baustein der Einnahmesituation.Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Beide sind vermietet und zeichnen sich durch moderne Ausstattungsmerkmale und zeitgemäße Wohnkonzepte aus. Weiß gehaltene Bäder, helle Räume und gut strukturiere Grundrisse ermöglichen eine stetig hohe Vermietbarkeit.Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern samt Doppelverglasung sowie einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen zusätzlich drei Garagen und mehrere Pkw-Stellplätze mit eigener Zufahrt zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter erhöht und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.Ähnliche Angebote
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