Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 11
Größe 313 m²
29525 Uelzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Hansestadt Uelzen und überzeugt durch seine gewachsene Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude und ist teilweise mit Fachwerk errichtet, was dem Objekt einen besonderen, charaktervollen Charme verleiht.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 659 m² und bietet neben einem Innenhof bzw. Gartenbereich auch eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.Die Wohneinheiten befinden sich in einem soliden Zustand; einzelne Bereiche sind teilweise renovierungsbedürftig und bieten so Raum, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Das Objekt wird voll vermietet übergeben und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 20.136 € p. a., was einer attraktiven Rendite von ca. 8% entspricht. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, was zukünftige Maßnahmen flexibel planbar macht.Besonders hervorzuheben ist, dass für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten vorliegt, welches eine verbleibende Nutzungsdauer von 16 Jahren ausweist. Dies ermöglicht eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA), da sich die lineare Abschreibung an der verkürzten Restnutzungsdauer orientiert. Im Vergleich zur regulären AfA von in der Regel 2 % jährlich ergibt sich hierdurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil und eine verbesserte Rendite für Kapitalanleger.