Kaufpreis 607.000 €

Zimmer 7

Größe 323 m²

08547 Plauen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² auf einem großzügigen 860 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Souterrain (ca. 83 m²), das Erdgeschoss (ca. 130 m²) sowie das Obergeschoss (ca. 110 m²). Aktuell sind die Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.275 €. Das derzeit eigengenutzte Erdgeschoss kann nach dem Verkauf zusätzlich vermietet oder selbst bezogen werden.Besondere Highlights der Immobilie sind die durchgängige Fußbodenheizung, drei Kamine - jeweils einer pro Wohneinheit -, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2018 mit der Erneuerung von Bad und Kamin im Erdgeschoss sowie 2021 durch den Ausbau des Souterrains zur vollwertigen Wohneinheit.Das Erdgeschoss besticht durch einen komfortablen Zugang direkt vom Parkplatz, eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und integriertem Dunstabzug im Induktionskochfeld sowie eine großzügige, sichtgeschützte Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick.Auf dem Grundstück stehen insgesamt fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit gemütlicher Sitz- und Grillecke bietet zusätzlichen Erholungswert für Bewohner und Gäste. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Lärmschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Eine vielseitige und energieeffiziente Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und hervorragendem Potenzial für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.*Energieausweis in Bearbeitung*

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