Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 8

Größe 229 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment in zentraler Lage von Herzogenrath!Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im Souterrain befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herzogenrath. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden unter anderem moderne Bäder, hochwertige Parkettböden, Gasetagenheizungen sowie ein Wärmedämmverbundsystem realisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand.Das ca. 23 m² große Apartment im Souterrain ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Jugendbereich, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad, eine Pantryküche sowie eine eigene Terrasse mit Gartenzugang.Die ebenfalls bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon in Südwestlage, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie einem Abstellraum.Die ca. 123 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2021 vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.330 €. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick auf die Burg Rode und die Abtei Rolduc.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

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