Kaufpreis 860.000 €

Zimmer 12

Größe 318 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Immobilien, die Eigennutzung, laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden, gehören heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Genau diese Kombination bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Schwabach.Auf rund 318 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, unmittelbar selbst einzuziehen oder die Einheit neu zu vermieten.Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.Das um 1905 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg gepflegt, modernisiert und laufend instand gehalten. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die Zukunft. Balkone an allen Wohneinheiten, ein Gartenbereich hinter dem Haus und praktische Kellerflächen ergänzen das Gesamtbild.Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 21.780 € und einem Mietpotenzial von etwa 35.000 € jährlich bei Vollvermietung verbindet die Immobilie Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Ob als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition in einem gefragten Wohnstandort - dieses Objekt vereint Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise.

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