Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
Größe 91 m²
94315 Straubing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.060 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich ist als großzügige Diele gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe . Ein separater Abstellraum eignet sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weiteres Zubehör. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verfügt über ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe sowie PV-Anlage. Dadurch sind – je nach Nutzungsverhalten – sehr geringe Heizkosten zu erwarten. Wohnungsdaten • 2 Zimmer, ca. 90,8 m² Wohnfläche • Balkon (überdacht, Nordausrichtung) • Großzügige Diele für Garderobe Ausstattung • Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden • Hochwertige Sanitärausstattung • Elektrische Außenjalousien • Lüftungsanlage • Waschmaschinenanschluss im Bad • Aufzug • Fahrradkeller • Kellerabteil • Nachhaltiges Energiekonzept: Luftwärmepumpen + PV-Anlage Konditionen • Kaltmiete: € 1.060,00 • Nebenkosten: € 240,00 (inkl. Heizkosten) • Tiefgaragen-Stellplatz: € 80,00 • Gesamtmiete: € 1.380,00 • Kaution: 3 Monatskaltmieten • Bezug ab sofort Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend im Westen von Straubing mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Zeit und fußläufig erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote wie Park- und Grünflächen (u. a. ehemaliges Landesgartenschau-Areal) befinden sich in unmittelbarer Nähe.