Kaufpreis 149.500 €
Zimmer 4
Größe 94 m²
90419 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachrohling mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum in begehrter Lage von Nürnberg – St. Johannis.Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 150m².Gemäß vorliegender Planung und Baugenehmigung kann eine Wohnfläche von ca. 94 m² realisiert werden.Die genehmigte Planung ermöglicht zwei attraktive Ausbauvarianten:Ausbau zu zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungenalternativ Ausbau zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-DachgeschosswohnungDamit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch Eigennutzer, die sich individuellen Wohnraum in einer gefragten Stadtlage schaffen möchten.Der Dachrohling bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, neuen Wohnraum in einem etablierten innerstädtischen Wohnviertel zu entwickeln.Highlights:• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial• Baugenehmigung für Wohnraumausbau bereits vorhanden• genehmigte Wohnfläche: ca. 93,91 m²• Grundfläche Dachgeschoss: ca. 150m²• flexible GrundrissgestaltungAusbau möglich als:2 × 2-Zimmer-Wohnungen1 × großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung• attraktive Investitionsmöglichkeit• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger• begehrte Wohnlage Nürnberg – St. Johannis• gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt• sehr gute Vermietbarkeit nach Ausbau(Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Ausbauvarianten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.Die dargestellten Bilder zeigen beispielhafte Visualisierungen eines möglichen Ausbaus und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das Objekt wird aktuell als Rohdachboden verkauft.)Ähnliche Angebote
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