Warmmiete 1.470 €

Zimmer 4

Größe 83 m²

83301 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.220 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) liegt im 3. Obergeschoss, zentral und trotzdem ruhig im Herzen von Traunreut. Sie wurde 2020 modernisiert und ist ab August 2026 bezugsfertig. Der großzügige Wohnbereich (ca. 26 m²) bietet viel Platz, das Schlafzimmer ist mit ca. 15,5 m² angenehm geräumig. Zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und ca. 8,6 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine geräumige Diele sowie ein Balkon mit Blick Richtung Ortsmitte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum. Besonders für Familien attraktiv: Zwei Spielplätze liegen in nur 20 m bzw. 150 m Entfernung. Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche inklusive (Neuwert ca. 10.000 €) mit Markengeräten: großer Bosch-Kühlschrank, Siemens-Induktionskochfeld, Siemens-Geschirrspüler, Miele-Dunstabzugshaube : Vermietung nur inkl. Küche - Balkon - Eigener Stellplatz (30 €/Monat) - Großer eigener Kellerraum – viel zusätzlicher Stauraum - 2020 modernisiert - Beheizung derzeit über Ölheizung; Anschluss an Fernwärme bis Jahresende vorgesehen Lage: - Zentrale, ruhige Lage in Traunreut (Chiemgau) - Einkaufszentrum Traunpassage in ca. 2 Gehminuten, vom Fenster aus sichtbar – mit REWE-Center, Drogerie Müller, Action, C&A, Adler, Jeans Fritz, Ernsting's family, mister*lady, Reno, Weiss Optik, o2-Shop, Bäckerei und Café - Arztpraxen und die Traun-Apotheke direkt im Center; insgesamt 3 Apotheken in max. 5 Gehminuten - Lidl, Aldi und Hagebaumarkt in ca. 15 Gehminuten - Viele Cafés sowie das Kino Cine Chiemgau in der Nähe - Zwei Spielplätze in 20 m bzw. 150 m Energieausweis: - Art: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr: 1963 - Energieeffizienzklasse: C Mietkonditionen & Eckdaten: - Kaltmiete: 1.220 €/Monat - Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 250 €/Monat - Stellplatz: 30 €/Monat - Einbauküche: ohne Aufpreis enthalten - Kaution: 3.660 € (3 Nettokaltmieten) - 4 Zimmer, ca. 86 m² - 3 Obergeschoss (kein Aufzug) - großer Kellerraum inklusive - Bezugsfrei ab August 2026

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