Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 5

Größe 168 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historisches Denkmal mit außergewöhnlicher Geschichte - Ehemalige Polizeistation und mutmaßliches Geburtshaus von Hennes WeisweilerDieses denkmalgeschützte Wohnhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Ortsgeschichte. Das Gebäude, dessen Baujahr in der Denkmalliste mit etwa 1870 angegeben wird und dessen Ursprünge vermutlich noch weiter zurückreichen, vereint historische Bedeutung, architektonischen Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.Besonders hervorzuheben ist die bewegte Vergangenheit des Hauses. Über viele Jahre beherbergte das Gebäude die örtliche Polizeistation und war damit ein wichtiger Bestandteil des öffentlichen Lebens. Darüber hinaus wird das Anwesen als Geburtshaus des legendären Fußballtrainers Hennes Weisweiler bezeichnet, dessen Name weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.Auf einem rund 527 m² großen Grundstück stehen etwa 168 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Bereits die direkte Zufahrt von der Straße in den gepflasterten Innenhof unterstreicht den eigenständigen Charakter des Anwesens. Der großzügige Hofbereich bildet das Herzstück der Außenflächen und schafft einen geschützten Rahmen für Aufenthalt, Freizeit und geselliges Beisammensein.Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei bereits ausgebauten Mansardenzimmern. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte bietet.Eine besondere Qualität ergibt sich aus dem natürlichen Geländeverlauf. Straßenseitig befinden sich klassische Keller- und Nutzräume, während die zum Hof orientierten Räume durch Tageslicht profitieren und dadurch weit über die Funktion üblicher Kellerräume hinausgehen. Ob Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Zugunsten des Nachbargrundstücks Bonner Straße 36a besteht ein Geh- und Fahrrecht. Die Erschließung der dortigen Garagen sowie eines Stellplatzes soll zukünftig über die geplante Zuwegung vom Hagenpfädchen aus erfolgen. Eine daraus resultierende Änderung würde den Hofbereich aufwerten. Die Errichtung des Zuweges wäre dann Sache des Erwerbers. Gleichzeitig werden über diesen Bereich auch die beiden zum Objekt gehörenden Stellplätze sowie die Garagen angefahren. Dadurch bleibt der Innenhof selbst von Fahrverkehr weitgehend unberührt und steht den Bewohnern nahezu vollständig als attraktiver Außen- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung.Die Verbindung aus historischer Bedeutung, denkmalgeschützter Architektur, großzügigem Raumangebot, Ausbaupotenzial und einem hervorragend nutzbaren Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser und geschichtsträchtiger Anwesen.. Highlights. Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit außergewöhnlicher Historie. Ehemalige Polizeistation. Mutmaßliches Geburtshaus von Hennes Weisweiler. Ca. 527 m² Grundstücksfläche. Ca. 168 m² Wohnfläche. 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen. Gepflasterter, weitgehend uneingeschränkt nutzbarer Innenhof. Zwei eigene Stellplätze . Dachgeschoss mit zwei Mansardenzimmern und Ausbaureserve. Tagesbelichtete Räume im Untergeschoss. Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

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