Kaufpreis 590.000 €
58840 Plettenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses stattliche und äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage von Plettenberg-Stadtmitte. Die Immobilie steht komplett unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit hervorragenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Mit einer prognostizierten Bruttomietrendite von über 6,1 % und einem hochattraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 16,3 bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für institutionelle Anleger, Family Offices oder private Investoren, die Wert auf einen starken, krisensicheren Cashflow legen.Besonderes Highlight für Investoren: Die großzügige und hochwertige Einheit im Obergeschoss (ca. 155 m² inkl. Büro) wird komplett bezugsfertig und mietfrei übergeben. Durch die erst vor 3 Jahren erfolgte Sanierung inklusive Fußbodenheizung lässt sich diese Einheit sofort zu absoluten Bestpreisen am Markt neu vermieten (angesetzte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € kalt).Die übrigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie die 3 straßenseitigen Stellplätze bieten eine solide, etablierte Basis und sichern das Investment von Tag eins an hervorragend ab.Aufteilung & Mieteinnahmen im Detail:Erdgeschoss (ca. 170 m²): Gut geschnittene Gewerbe-/Wohneinheit | Vor ca. 10 Jahren komplett saniert | Soll Miete 1.400,00 € Kaltmiete/MonatObergeschoss (ca. 155 m²): Großzügige Premium-Wohnfläche + Büro | Vor 3 Jahren umfassend saniert inklusive komfortabler Fußbodenheizung | Bezugsfrei bei Übergabe zur sofortigen Neuvermietung (prognostizierte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € / Monat)Dachgeschoss (ca. 140 m²): Gemütliche Wohneinheit | Langfristig und stabil vermietet | Soll 550,00 € Kaltmiete/MonatAußenstellplätze: 3 Stück an der Straßenseite | 3x 40,00€ = 120,00€ / MonatMassiver Steuervorteil durch Denkmalschutz: Da das Objekt komplett unter Denkmalschutz steht, bietet es hervorragende Möglichkeiten für höchste steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA) bei zukünftigen Erhaltungsmaßnahmen - ein idealer Steuerhebel für Gutverdiener. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.Nichts Passendes dabei?
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