Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

54294 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 1. April 2027

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Höhenlage von Trier-Feyen, im beliebten Wohngebiet Zum Römersprudel, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Liebe zum Detail die Eigentümer das Objekt über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich modernisiert haben. Die Wohnung bietet 72 m² inclusive des aufwendig und hochwertig ausgebauten Dachgeschosses.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießt man einen fantastischen Blick über die Stadt Trier und kann bis in die Abendstunden die Sonne genießen.Die hochwertige ALNO-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über einen Weinkühlschrank, einen Dampfgarer sowie eine moderne Designer-Abzugshaube.Das Schlafzimmer wurde mit maßgefertigten Cabinet-Einbauschränken ausgestattet und bietet ebenso wie der Flur außergewöhnlich viel Stauraum. Das erst kürzlich modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und zahlreiche hochwertige Details.Ein absolutes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss. Große Velux-Fenster mit elektrisch betriebenen, wärmedämmenden Rollläden sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.Zur Wohnung gehört ein gemeinsamer Wasch und Trockenraum sowie ein aufpreispflichtiger Stellplatz mit Carport der zum Preis von 17.500 Euro mit erworben werden muss.Die Eigentümer haben über die vergangenen Jahre kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:- hochwertige ALNO-Einbauküche- maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Dachgeschoss- Ausbau des Spitzbodens mit Velux-Fenstern und elektrischen Rollläden- hochwertige Eiche-Holzböden- modernes Badezimmer- neuer Terrassenbelag inklusive Unterbau- LED-Einbauleuchten- neue Rollläden auf der Wetterseite- Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2024- Dachinstandsetzung im Jahr 2026- Aluminium-Sichtschutz am Balkongeländer- Dachbegrünung des CarportsInsgesamt wurden über die Jahre Investitionen in oberer fünfstelliger Höhe vorgenommen.Ausstattung- Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss- ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche- sonnige Süd-West-Terrasse mit Fernblick über Trier- offene Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche- Weinkühlschrank und Dampfgarer- Designer-Abzugshaube- modernes Badezimmer- hochwertige Cabinet-Einbauschränke- exklusiv ausgebautes Dachgeschoss- elektrische und wärmedämmende Velux-Rollläden- Eiche-Holzböden- Gasheizung, erneuert 2024- Energieverbrauch nur 90 kWh (Energieausweis 2024)- Carport-Stellplatz direkt hinter dem Haus- Wasch- und Trockenraum- Fahrradraum- Fliegenschutzgitter und Plissees an mehreren Fenstern- Rauchmelder- kein Aufzug- kein eigener KellerraumDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus traumhaftem Stadtblick, hochwertiger Ausstattung, aufwendig ausgebautem Dachgeschoss sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt.Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsstau und mit einem Wohnambiente, das man nur selten findet.

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