Kaufpreis 2.450.000 €

Zimmer 9

Größe 398 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerEEin Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und dabei außergewöhnliche Flexibilität bietet. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Bereich für Gäste, Homeoffice oder Au-pair - diese exklusive Villa eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Großzügigkeit mit einem stilvollen Wohnkonzept.Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauqualität und einem Wohnkomfort, der bis ins Detail überzeugt. Die elegante Fassadengestaltung, klare Linien und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine moderne Ausstrahlung, ohne dabei auf Wärme und Behaglichkeit zu verzichten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre privilegierte Lage unmittelbar am Kölner Golfclub. Mehrere Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke ins Grüne und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Exklusivität miteinander verbindet. Der uneinsehbare Garten mit beheiztem Swimmingpool bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Der energieeffiziente KfW-55-Standard, eine moderne Erdwärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Fußbodenheizung und zusätzliche Klimageräte in den Schlafräumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und stilvoll ausgestatteten Bädern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit sowie dem direkten Bezug zu den Terrassen und dem Garten. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine vollständig autarke Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. So entsteht ein Wohnkonzept, das Luxus, Funktionalität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns auf besondere Weise vereint.

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