In dieser ehemaligen Tabakfabrik aus 1915 vereint sich historischer Charme mit modernem Komfort. Die umfassende Sanierung behält den einzigartigen Charakter bei und bietet eine ruhige Wohnlage direkt am Bahnhof Lahr.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt trifft historische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Das markante Gebäude, eine ehemalige Tabakfabrik aus dem Jahr ca. 1915, wurde in den Jahren 2021 bis 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Mittelpunkt der Sanierung stand der Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters sowie die nachhaltige Nutzung der vorhandenen Bausubstanz. Wo immer möglich, wurden bestehende Ressourcen weiterverwendet und prägende architektonische Elemente erhalten. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das den Charme seiner industriellen Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Im Zuge der Revitalisierung entstanden insgesamt neun individuelle Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und eigenständigem Charakter. Jede Einheit überzeugt durch ihre besondere Architektur und ein hochwertiges Wohnambiente. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und begeistert mit einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit moderner Regendusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die freigelegten Holzbalken der ehemaligen Dach- und Tragkonstruktion. Sie verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und bilden einen reizvollen Kontrast zu den glatten weißen Wandflächen, den modernen Decken und dem hochwertigen Designboden. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Der Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für ein behagliches Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Außenwände des Obergeschosses hochwertig gedämmt und das Dach zusätzlich mit einer starken Dämmschicht versehen. Dadurch bietet die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das Grundstück ist vom öffentlichen Straßenraum abgegrenzt und vermittelt den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Gelände und können im Rahmen des Mietverhältnisses angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit besteht auch die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese Wohnung vereint den Charakter eines historischen Fabrikgebäudes mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem außergewöhnlichen Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere schätzen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Revitalisierte ehemalige Tabakfabrik (Kernsanierung 2021–2023) * Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Moderne Einbauküche (Nutzungsgebühr: 55,00 € monatlich) * Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne * Hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen * Freigelegte historische Holzbalken als architektonisches Gestaltungselement * Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche mit Regendusche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Energieeffiziente Gebäudehülle mit hochwertiger Dämmung von Dach und Außenwänden (OG) * Teilweise 3-fach-verglaste Fenster (insbesondere an Balkon- und Terrassentüren) * Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung * Kabelanschluss sowie Telefonanschluss vorhanden * Netzwerkverkabelung (LAN-Anschlüsse) in allen Räumen * Moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage * Abgeschlossenes Grundstück mit privatem Charakter * Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände optional anmietbar (auch Doppelbelegung möglich) * Besonderes Wohnambiente durch die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner ArchitekturLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Eisenbahnstraße in Lahr und vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Berufspendler sowie eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Bürgerpark, der im Zuge der Landesgartenschau 2018 entstanden ist. Mit großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Spiel- und Sportangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt er einen hohen Mehrwert für Familien, Erholungssuchende und Naturliebhaber dar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe lädt der Schutterlindenberg mit seinen Spazierwegen, Aussichtspunkten und Waldflächen zu Aktivitäten im Freien und zur Naherholung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den attraktiven Naherholungsangeboten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt Lahr.
Lahr liegt im Ortenaukreis zwischen Offenburg und Freiburg im Breisgau und zählt zu den wirtschaftlich starken Städten der Region Südlicher Oberrhein. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3. Der Bahnhof Lahr bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Der nahegelegene Flughafen Lahr ergänzt die gute infrastrukturelle Anbindung. Die reizvolle Lage zwischen Schwarzwald, Rheinebene und der französischen Grenze macht Lahr zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort mit hohem Freizeitwert. Zudem profitiert die Stadt von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, einer lebendigen Innenstadt sowie einem breiten Bildungs- und Kulturangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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