Praktische 4-Zimmer-Wohnung in Allach mit Energieeffizienzklasse A+. Direkt an der S-Bahn und fußläufig zu Kindergärten und Schulen. Ruhevolle Sackgasse, Dreifachverglasung und moderne Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen praktischen, durchdachten Grundriss und liegt in einer autofreien ruhigen Sackgasse. Für Familien: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Schöne Spielplätze in der Umgebung. Ruhige Sackgasse autofrei. Energie: Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe und Gas laut Energieausweis). Fenster mit Dreifachverglasung. Aktuelles monatliche Hausgeld inkl. Wärme ca. 527€ (davon ca. 72€ Zuführung in Erhaltungsrücklage und 32€ für Versicherungen; Abschlagszahlung für Heiz-Wasserkosten ca. 142€ für 4 Personen) Aktueller Stand Erhaltungsrücklage ca. 6775€ (Wohnungsanteil) Kaufpreis: 830.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann unter Sonderbedingungen für 40 € monatlich gemietet werden. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Offene Küche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Eichen Stabparkett, Handtuchheizkörper sowie umlaufende Balkone und eine große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört auch eine Kellerabteil.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in München Allach, ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Karlsfeld (10-Minuten-Takt in der Früh und abends an Werktagen), ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz. Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert mit großem Wald und schönen Badeseen in der Nähe. Schneller Anschluss zur Autobahn A99.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka mit Bäckerei direkt neben dem Haus. Lidl, REWE, Aldi, MediaMarkt, Mode- und Möbelgeschäfte sowie Baumärkte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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