Fertig saniertes Reihenmittelhaus in der ruhigen Top-Lage von Lembeck. Direkt beziehbar und durchdacht aufgeteilt im Bauernhofstil mit Split-Level Grundriss.
Objektbeschreibung
Wer keine Lust auf Baustelle, Handwerker und Wartezeit hat, findet hier genau das Richtige. Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Top Wohnlage von Dorsten Lembeck ist frisch saniert, durchdacht aufgeteilt und ab sofort beziehbar. Hier wurde bereits alles gemacht, was wichtig ist.
Gebaut im Split Level Stil, ein Grundriss, der sich erst beim Wohnen richtig erschließt. Über die Diele geht es direkt ins Haus, gegenüber liegt das Gäste WC mit Dusche. Links öffnet sich die Küche mit separatem Kochbereich und großzügigem Essbereich, hier sorgt Pelletofen Nummer eins für Wärme. Ein paar Stufen tiefer liegt der Keller mit Hobbyraum und Vorratsraum, hell und trocken.
Ein paar Stufen höher folgt das Herzstück des Hauses, ein 27 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit charaktervollem Kaminofen in Backstein Optik, Pelletofen Nummer zwei. Kein Heizkörper nötig, trotzdem angenehme Wärme im ganzen Haus. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte, geflieste Terrasse mit Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 17,91 Quadratmetern sowie zwei weitere Zimmer mit 14 und 9 Quadratmetern. Das Bad wurde vor rund zwei Jahren komplett erneuert, mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und modernen Fliesen. Nur eines der Kinderzimmer benötigt noch einen frischen Anstrich, mehr nicht.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, inklusive Einbauküche. Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich an Interessenten mit gültiger Finanzierungsbestätigung.
Was wurde wann gemacht? Bäder neu (2 J.), Heizanlage neu (2 J.), Wasserleitungen (2–5 J.), Elektrik (2–7 J.), Küche & Wohnzimmer (5 J.), Dach (15 J.) mit optimaler Lage für PV. Treppenlift vorhanden. Elektrische Rollläden. Garage + Stellplatz.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung & Energie
- Pellet-Kamin in Backstein-Optik (Wohnzimmer) – 2023
- Pellet-Kaminofen (Küche) – 2023
- Jeweils eigener Edelstahlkamin – 2023
- Keine Heizkörper im gesamten Haus
- Dach: ca. 15 Jahre alt – ganztags besonnt, PV-geeignet
- Energieausweis: Klasse E | 134,47 kWh/m²a
Bäder
- Gäste-Bad EG: WC + Dusche – ca. 2 Jahre alt
- Tageslichtbad OG: Badewanne + Dusche + wandhängendes WC – ca. 2 Jahre alt
Küche
- Einbaukche: bleibt im Haus
Fenster & Türen
- Fenster: überwiegend erneuert
- Eingangs- & Terrassentür: ca. 10 Jahre alt
Elektrik & Leitungen
- Stromleitungen EG: ca. 2–5 Jahre
- Stromleitungen OG: ca. 7 Jahre
- Wasserleitungen: ca. 2–5 Jahre
- Druckminderer Keller: ca. 5 Jahre
Böden
- Parkett, Laminat, Fliesen – je nach Bereich
- 1 Schlafzimmer: Anstrich erforderlich
Komfort & Barrierefreiheit
- Elektrische Rolllläden – gesamtes Haus
- Treppenlift – ca. 11 Jahre, einwandfrei
Außenbereich
- Terrasse: überdacht, gefliest, direkt vom Wohnzimmer
- Garten: Rasenfläche, ganztags Sonne
- Einzelgarage (Garagenhof)
- Stellplatz direkt am Haus
Keller
- Hobbyraum + Vorratsraum/Waschraum
- Wasseranschluss
- Direkt zugänglich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lembeck ist kein Hochglanz-Viertel – und das ist genau der Punkt. Hier wohnen Menschen, die sich kennen. Die Nachbarn grüßen sich, die Kinder spielen draußen, und abends ist es still. Wer das sucht, ist hier richtig.
Die Straße selbst ist ruhig – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, keine Hektik. Man kommt hier an. Das merkt man spätestens beim ersten Besuch.
Trotzdem fehlt nichts: Supermarkt, Bäcker, Arzt – alles in wenigen Minuten erreichbar, ohne Autobahn oder Stress. Die Don-Bosco-Grundschule und Kitas sind direkt im Ort, weiterführende Schulen per Bus gut angebunden. Für Familien passt das.
Wer pendelt: Die A31 ist in ca. 5 Minuten erreichbar – Ruhrgebiet oder Münsterland, beides kein Problem. Der Bahnhof Lembeck fährt regelmäßig Richtung Essen und Borken.
Nach Feierabend liegt das Wasserschloss Lembeck mit seinen Parkanlagen quasi um die Ecke. Der Naturpark Hohe Mark direkt angrenzend – Radfahren, Spazieren, Luft holen. Nicht auf dem Prospekt, sondern wirklich vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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