102 m² 5-Zimmer-Familienwohnung im 1. Stock des Aegidienhofs mit großer Wohnküche und geräumigen Zimmern. Ideal für Familien mit Kindern – gemeinschaftliches Leben in einem grünen Innenhof.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wir wünschen den Verkauf ausschließlich an Familie mit Kindern • kinderfreundliche Wohnung im 1. Stock, Aegidienhof • 102 m² , 5 Zimmer, große Fenster, lichtdurchflutet • Bad mit Dusche und Badewanne. Getrennte Toilette. • 4 Zimmer mit geräumigen Hochbetten, zusätzlich 23 m² Fläche • Wohnküche 28 m², große Vollholz-Küchenmöbel, Zugang zum Balkon • Balkon 5 m² nach Südwesten, schöner Blick in den grünen Innenhof, • überwiegend gehobene Ausstattung • Fußböden: Linoleum, Kork und Vollholzparkett • mehrere Einbauschränke in Zimmern und Flur • sehr geringer Heizwärmebedarf, auch aufgrund einer zusätzlichen Innendämmung der Wohnung • Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung • Heizwärmebedarf: ca. 44 kWh/m²*a (Energieklasse A), besser als Energieausweis Klasse D für das Gebäude • elektrische Lüfter in Bad, Toilette und Küche • großer, trockener Abstellkeller ca. 9 m² • sehr ruhige Lage, zum Hof und zur ruhigen Straße gelegen • massiver Bau von 1890, Kernsanierung/Neubau von 2000 • laufende Kosten: ◦ Grundsteuer 331 €/Jahr ◦ Hausgeld nur 348 €/Monat, inklusive Heizkosten. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
• Aegidienhof ist ein Wohnprojekt Jung und Alt, integrativ, gemeinsam
• Großer, grüner Innenhof für Jung und Alt mit Bänken, Sandkiste, Schaukel, Spielhaus, Tischtennisplatte...
• gemeinschaftliches Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad
• Aegidienhof historisches Ensemble mit interessanter Baugeschichte
• großer Fahrradkeller, mit Aufzug vom Hof
• Gemeinschafts-Waschmaschinen Keller, Werkraum, große Dachterrasse mit Rundumblick, mit Aufzug
• Energieversorgung über ein BHKW der Stadtwerke Lübeck
• Hausverwaltung kümmert sich um regelmäßige Instandhaltung
• mehrere Carsharing Stellplätze in unmittelbarer Nähe (100 m)
• Stellplätze für PKW in Straße mit Anwohnerparkausweis oder Mietparkplatz in der Nähe
• sehr attraktives Wohn-Viertel, Altstadtbad Krähenteich Sommerbad mit ganzjährig kulturellen Aktivitäten, Sauna …
• Supermärkte, Bushaltestellen, Kinos in der Nähe...
• Bahnhof zu Fuß 25 min, 10 min mit Bus
• liegt im Sanierungsgebiet seit 2021 (§142 BauGB), Stadt plant Sanierung von Plätzen und Straßen um das Viertel aufzuwerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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