Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 9
Größe 170 m²
97506 Grafenrheinfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Frei ab: 27. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage von Grafenrheinfeld. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1990 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sowie das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach dem Verkauf zieht dieser aus. Bis zur Übergabe zahlt der Eigentümer eine Miete nach individueller Vereinbarung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen und dadurch die Wohnfläche sowie das langfristige Renditepotenzial deutlich zu erhöhen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1958 Kernsanierung: 1990 Wohnfläche gesamt: ca. 170 m² Erdgeschoss: ca. 82 m² Obergeschoss: ca. 88 m² Dachgeschoss: ausbaufähig (nicht in der Wohnfläche enthalten) Grundstück: ca. 384 m² Zusätzliche Hoffläche: ca. 85 m² Wohneinheiten: 2 mit Ausbaureserve für eine dritte Wohnung Garage: 1 Keller: Vollunterkellerung inklusive Gewölbekeller Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1990 wurden zahlreiche Gewerke umfassend erneuert: Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Elektroinstallation Dach erneuert und gedämmt Fassade modernisiert Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zusätzlich verfügt das Haus über einen Wasserfilter sowie eine Wasserenthärtungsanlage. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VERMIETUNG Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung wird momentan vom Eigentümer genutzt. Nach dem Verkauf erfolgt der Auszug. Bis dahin wird eine Mietzahlung nach gemeinsamer Vereinbarung geleistet. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HIGHLIGHTS Zwei großzügige Wohneinheiten Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für eine dritte Wohnung Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Erdgeschosswohnung Obergeschoss nach Verkauf frei verfügbar Umfangreiche Kernsanierung Gas-Zentralheizung aus 2022 Gedämmte Außenwände Erneuertes und gedämmtes Dach Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einbauküchen inklusive Garage Keller mit zusätzlichem Gewölbekeller Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Schule bequem fußläufig erreichbar ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen können. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Nichts Passendes dabei?
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