Kaufpreis 2.600.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Objektbeschreibung
Seltene Entwicklungsfläche innerhalb der Metropolregion NürnbergGroßflächige Entwicklungsareale innerhalb etablierter Wohnlagen gehören zu den am seltensten verfügbaren Immobiliensegmenten. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.252 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Entwicklungsareal innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers zu erwerben.Das Angebot umfasst drei eigenständige Grundstücke mit bestehender Wohnbebauung. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtprojekt als auch einzeln möglich und eröffnet damit unterschiedliche Investitions- und Entwicklungsstrategien.Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das langfristige Entwicklungspotenzial der Grundstücke. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig flexible Projektansätze, von einer schrittweisen Entwicklung bis hin zu einer vollständigen Neuordnung des Areals.Planungsrechtliche AusgangssituationNach Auskunft der Stadt besteht für den Bereich kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung zukünftiger Bauvorhaben erfolgt grundsätzlich nach § 34 BauGB.Im Rahmen einer ersten fachlichen Einschätzung wurde mitgeteilt, dass Konzepte zur Nachverdichtung grundsätzlich positiv bewertet werden. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass bei einer entsprechenden Neuplanung eines Teilbereichs eine freiere städtebauliche Gestaltung grundsätzlich vorstellbar sein kann.Diese Einschätzung stellt ausdrücklich keine Baugenehmigung, Bauvoranfrage oder verbindliche planungsrechtliche Zusage dar. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung ist ausschließlich im Rahmen eines konkreten Genehmigungs- oder Bauantragsverfahrens durch die zuständigen Behörden zu prüfen.Im weiteren Planungsprozess sind insbesondere die Erschließung, die geltende Stellplatzsatzung, naturschutzrechtliche Belange sowie die Auswirkungen eines benachbarten Einzeldenkmals zu berücksichtigen.InvestitionspotenzialEntwicklungsflächen dieser Größenordnung stehen innerhalb der Metropolregion Nürnberg nur selten zur Verfügung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Entwicklung macht das Areal insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsbaugesellschaften sowie langfristig orientierte Investoren interessant.Ein Bestandsgebäude steht derzeit leer und kann kurzfristig in eine Projektentwicklung einbezogen werden. Zwei weitere Gebäude sind vermietet und ermöglichen eine flexible beziehungsweise stufenweise Umsetzung eines Entwicklungskonzeptes.BestandsunterlagenDieses Exposé konzentriert sich auf das Entwicklungspotenzial des Gesamtareals.Für die vorhandenen Bestandsgebäude liegen jeweils eigenständige Exposés vor. Diese enthalten sämtliche objektspezifischen Informationen, Wohn- und Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibungen, Modernisierungshistorien sowie alle gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtangaben einschließlich der jeweiligen Energieausweise.Die vollständigen Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Due Diligence oder auf Anfrage gerne zur Verfügung.