Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 6
Größe 229 m²
94160 Ringelai
PROVISIONSFREI: Kaufen Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Ringelai direkt vom Bauherrn. Einzigartiges KfW 40+ Effizienzhaus mit hochwertigen Materialien und zukunftsweisender Technik.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Direkt vom Bauherrn – Ihr einzugsfertiges High-Tech-Zuhause Wir verkaufen unser wunderschönes Einfamilienhaus in Ringelai komplett ohne Makler und somit absolut provisionsfrei für Sie. Der Grund des Verkaufs: Wir haben dieses KfW 40+ Effizienzhaus erst letztes Jahr (2025) mit viel Liebe zum Detail, hochwertigsten Materialien und zukunftsweisender Technik dieses Traumhaus fertiggestellt. Aus persönlichen Gründen verlegen wir unseren Lebensmittelpunkt nun dauerhaft ins Ausland. Für Sie ist das die seltene Chance, ein neuwertiges High-End-Haus im Ortskern zu erwerben – komplett ohne den Stress und die unvorhersehbaren Kosten eines eigenen Neubaus. Echtes Smart Home (Loxone) Voll integriertes Loxone-System, bei dem alle Komponenten intelligent zusammenspielen: - Ambiente: Durchdachte Lichtsteuerung mit hochwertigen RGB-Deckenstrahlern für das perfekte Lichtszenario im ganzen Haus. - Sound überall: Multiroom-Audio über den integrierten Loxone Audio-Server mit Deckenlautsprechern – Musik (z.B. Spotify) ist in jedem Raum separat steuerbar. - Sicherheit & Komfort: Intelligente Haustür mit PIN und Fingerprint, Video-Gegensprechanlage sowie automatische Steuerung von Heizung und Beschattung (Raffstores/Rollläden) per App oder fest verbautem Wandtablet. Technik, die sich selbst bezahlt: Maximale Unabhängigkeit Bei der Planung war uns wichtig, dass das Haus extrem nachhaltig und günstig im Unterhalt ist: - Eigener Strom: Eine große 17,8 kWp Photovoltaikanlage mit einem 15 kW Stromspeicher sorgt für maximale Unabhängigkeit. - Grüne Wärme: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über regionale Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) inklusive integriertem Pufferspeicher via Fußbodenheizung. - Frischluft ohne Wärmeverlust: Eine zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für ein perfektes Raumklima. - Eigener Brunnen: Direkt auf dem Grundstück – ideal für die kostenlose Gartenbewässerung. Wohnkomfort drinnen & draußen Das Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, die dank der riesigen, 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster perfekt zur Geltung kommt. Im Innenbereich unterstreichen erlesene Großformatfliesen und eine edle Granittreppe das exklusive Ambiente. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Zudem gibt es ein helles Büro, ein zweites Büro / Gästezimmer und ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und WC. Obergeschoss: Da das Obergeschoss über die volle Raumhöhe verfügt und das Dach erst darüber ansetzt, genießen Sie hier pure Großzügigkeit. Eine offene Galerie führt zu den beiden großen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und den zwei luxuriösen Badezimmern. Das 1.879 m² große Grundstück bietet ein echtes Paradies unter freiem Himmel: Ein absolutes Highlight ist die über 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Großformat-Keramikplatten verlegt wurde und direkt an einen stilvoll angelegten Grillplatz grenzt. Neben einem großen Gartenhaus und einer bereits bestehenden Einzelgarage sind die Fundamente für eine zusätzlich geplante Doppelgarage samt Nebenraum bereits vollständig betoniert und bereit für die finale Umsetzung. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Echtes Smart Home (Loxone) Voll integriertes Loxone-System, bei dem alle Komponenten intelligent zusammenspielen: - Ambiente: Durchdachte Lichtsteuerung mit hochwertigen RGB-Deckenstrahlern für das perfekte Lichtszenario im ganzen Haus. - Sound überall: Multiroom-Audio über den integrierten Loxone Audio-Server mit Deckenlautsprechern – Musik (z.B. Spotify) ist in jedem Raum separat steuerbar. - Sicherheit & Komfort: Intelligente Haustür mit PIN und Fingerprint, Video-Gegensprechanlage sowie automatische Steuerung von Heizung und Beschattung (Raffstores/Rollläden) per App oder fest verbautem Wandtablet. Technik, die sich selbst bezahlt: Maximale Unabhängigkeit Bei der Planung war uns wichtig, dass das Haus extrem nachhaltig und günstig im Unterhalt ist: - Eigener Strom: Eine große 17,8 kWp Photovoltaikanlage mit einem 15 kW Stromspeicher sorgt für maximale Unabhängigkeit. - Grüne Wärme: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über regionale Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) inklusive integriertem Pufferspeicher via Fußbodenheizung. - Frischluft ohne Wärmeverlust: Eine zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für ein perfektes Raumklima. - Eigener Brunnen: Direkt auf dem Grundstück – ideal für die kostenlose Gartenbewässerung. Wohnkomfort drinnen & draußen Das Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, die dank der riesigen, 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster perfekt zur Geltung kommt. Im Innenbereich unterstreichen erlesene Großformatfliesen und eine edle Granittreppe das exklusive Ambiente. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Zudem gibt es ein helles Büro, ein zweites Büro / Gästezimmer und ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und WC. Obergeschoss: Da das Obergeschoss über die volle Raumhöhe verfügt und das Dach erst darüber ansetzt, genießen Sie hier pure Großzügigkeit. Eine offene Galerie führt zu den beiden großen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und den zwei luxuriösen Badezimmern. Das 1.879 m² große Grundstück bietet ein echtes Paradies unter freiem Himmel: Ein absolutes Highlight ist die über 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Großformat-Keramikplatten verlegt wurde und direkt an einen stilvoll angelegten Grillplatz grenzt. Neben einem großen Gartenhaus und einer bereits bestehenden Einzelgarage sind die Fundamente für eine zusätzlich geplante Doppelgarage samt Nebenraum bereits vollständig betoniert und bereit für die finale Umsetzung.Lagebeschreibung
Lage im „Meran des Bayerischen Waldes“
Das Haus befindet sich ruhig, aber voll integriert im Ortskern von Ringelai. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt. Über die nahe B12 sind Sie in nur ca. 30–35 Minuten mitten in Passau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt:
Privat von Andreas Fischer - privater Anbieter