Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 m² im Gründerzeithaus von 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher. Neuhaltende Maßnahmen und saniertes Treppenhaus sind geplant oder erfolgt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 m² im 2. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher. Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten der Verkäufer trägt. Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC (beide Baujahr 1995), zwei Dielen, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz. Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger. Provisionsfrei. Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Wohnung 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 2 Dielen · ca. 78 m² Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer NO zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad, WC, Dielen SW zum begrünten Innenhof Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis) Eigener Kellerraum als Sondereigentum Bad und WC im Bestand von 1995 Bezugsfrei Haus Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe) 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär) Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten 14 Wohneinheiten Kein Aufzug Heizung Gasheizung (Baujahr 1995) Fernwärme-Anschluss 2027 finanziert und beschlossen — Anschlusskosten trägt VerkäuferLagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.
Fußläufig erreichbar:
Volkspark Kleinzschocher
Schwartzepark und Karl-Heine-Holz
Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés
Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker
Alle Schulformen — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.
Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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