Charmante volsanierte Altbaustoßhaus-Wohnung mit Blick auf den stillen und bezaubernden Zionskirchplatz in Prenzlauer Berg. Eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ruhig und mittendrin: Vollsanierte Hochparterr-Altbauwohnung direkt am Zionskirchplatz, Prenzlauer Berg Wer in Berlin nach einer Wohnung sucht, die Charakter hat, ohne sich zu verbiegen, wird hier fündig. Die Griebenowstraße 13 liegt direkt am Zionskirchplatz — einer der schönsten und ruhigsten Plätze im Prenzlauer Berg — mit Blick auf die Zionskirche. Das Vorderhaus mit seinem grosszügigen Gang und der gelben Fassade empfängt einen sofort mit dem Gefühl: hier wohnt man. Kein anonymes Mehrfamilienhaus, sondern eine nette, eingespielteEigentümergemeinschaft, in der man sich kennt. Die Wohnung selbst ist konsequent auf Eigennutzung ausgelegt — und das merkt man. Der Grundriss funktioniert. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Schiebetür zur modernen Einbauküche hin, beide Räume hell zur Straße, beide mit den typischen gründerzeitlichen Fenstereinfassungen. Der Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung ausser Küche und Bad. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof, ausgestattet mit einem maßgefertigten Hochbett mit integriertem Stauraum und einem drei Jahre alten IKEA-Schrank, der den Raum optimal nutzt. Die Garderobe im Eingangsbereich wurde ebenfalls maßgefertigt — jeder Zentimeter durchdacht. Das Tageslichtbad hat Fenster zum Innenhof. Es gibt Wanne und Dusche. Ein Platz für die Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen befindet sich hinter der Badezimmertür - Kein Kompromiss. Dazu: sichere Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof, moderne Lampen in allen Räumen, und ein Energieausweis mit Verbrauchskennwert D. Was diese Wohnung nicht hat: Einen Balkon oder Terasse. Dafür hat sie den Zionskirchplatz direkt vor der Tür. Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Galsfaseranschluss der Telekom - perfekt fürs Home-Office mit stabilen hohen Download- und Uplaod Raten. Küche - ein Traum in Modern: 2-farbige Fronten, grosszügige Arbeitsflächen und mehr als reichlich Stauraum durch die Hängeschränke in 2 Ebenen bis unter die Decke. Luxuriös ausgestattet mit: Grossem Induktions-Cerankochfeld Bora Pure mit Muldenlüfter - durch Drehstrom volle Leistung auf allen 4 Kochzonen LED Lichtleiste unter den Hängeschränken für helles Arbeiten Siemens IQ500 XXL vollintegrierter Geschirrspüler: 14 Massgedecke und 6 Programme und 4 Sonderfunktionen. Smarthome-fähig über die Bosch/Siemens Home-Connect-App. Siemens IQ500 Umluft-Einbaubackofen auf Arbeitsplatzhöhe Edelstahlspüle mit Grohe Start Flow Einhand Spültischbatterie, hohem Auslauf und schwenkbarem Hahn 3-teiliger Abfallsammler unter der Spüle Grosse Siemens Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl mit Effizienzklasse A [104Kwh/Jahr Normverbrauch] und 103l Gefrierabteil mit 3 Schubladen, 260l Kühlbereich mit 5 Ablageebenen und 2 Schubfächern, das grössere davon als Obst-/Gemüsefach Vollbad mit Badewanne und Falt-Duschwand; Thermostat gesteuerte Badewannen-/Duscharmatur von Grohe; Stellplatz für Waschmaschine inkl. Anschlüsse im Bad hinter der Badtür - rechts neben dem Waschbecken mit Einhandhebel-Mischarmatur von Grohe.Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage
Wer einmal am Zionskirchplatz gewohnt hat, zieht ungern woanders hin. Der Platz gehört zu den stillen Pfunden Prenzlauer Bergs — kein Touristenmagnet, kein Durchgangsverkehr, aber direkt vor der Tür liegt alles, was einen guten Berliner Kiez ausmacht.
Zu Fuß drei Minuten bis zur Tramstation Zionskirchstraße, von dort direkt in die Mitte. Wer die U-Bahn bevorzugt: die nächsten Stationen sind in etwa zehn Minuten erreichbar — mehrere Linien, mehrere Richtungen, kein Umweg. Das Auto braucht hier kaum jemand.
Fünf Minuten östlich liegt der Arkonaplatz, einer der schönsten Nachbarschaftsmärkte der Stadt. Freitags Wochenmarkt und sonntags hochwertige alte Möbel, Second-Hand Textilien, Bücher, Essen, Trinken, und-und-und — dann verwandelt sich der Platz in einen Treffpunkt. Sieben Minuten nordwestlich beginnt der Mauerpark. Sonntags Flohmarkt, an jedem anderen Tag Wiese, Aussicht und das Gewusel einer Stadt, die sich entspannt.
Familien mit Kindern finden im direkten Umfeld mehrere Kitas/Kindergärten die Platze frei haben und eine Grundschule — alles fußläufig, alles ohne Hektik. Für den täglichen Bedarf gibt es fünf Supermärkte im Radius von wenigen Gehminuten, darunter Bio-Optionen und ein Vollsortimenter. Kein Weg, kein Abstecher, keine Planung nötig.
Was den Kiez wirklich trägt, sind die kleinen Dinge: die Cafés, in denen man einen Platz bekommt ohne Anmeldung, die Bars mit Außenterrassen, die im Sommer bis tief in den Abend belegt sind, die Bäckerei, die man morgens im Vorbeigehen mitnimmt. Das alles liegt hier nicht in der Nähe — es liegt nebenan.
Die Griebenowstraße 13 ist eine Adresse, die man nicht erklärt. Man zeigt sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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