Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 5

Größe 161 m²

55469 Simmern/Hunsrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Modernes WOHNHAUS mit GARTENPARADIES in fussläufiger SEENÄHE in Simmern zu verkaufen!Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Simmern, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr, da es sich hier um das Ende einer Sackgasse handelt, was besonders besonders jungen Familien ein angenehmes Wohnumfeld verschafft.Das in jeder Hinsicht großzügig geplante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen, liebevoll angelegten Garten liegt in einem beliebten Wohngebiet der Jahrtausendwende in der Kreisstadt SIMMERN. Fertiggestellt im Jahre 1998 und in Massivbauweise errichtet, wurde größtenteils aus LIAPLAN® Stein aus Lias-Ton für hochwärmedämmendes Mauerwerk zur Errichtung von Energieeinsparhäusern hergestellt. Lias-Ton bildet den hochwertigen Grundstoff für die Liapor Steine. Dieses moderne Traumhaus liegt sowohl in fußläufiger Nähe zum "Simmersee", als auch zu Wiesen und Feldern, die sich in unmittelbarer Nähe weit öffnen. Es erstreckt sich über drei Etagen - Ihr Wohntraum auf 506 m² Grundstücksgröße und einem mit zu nutzbaren, städtischen Grundstück, ca. 161 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, Vollunterkellerung, Garten, Garage, Carport und vieles mehr .... ideal für Paare oder eine Familie mit viel Platzbedarf, z.B. Generationenwohnen. Eine sich auf der Seite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie mehrere Ruheplätze/Freisitze im Garten, umgeben von Blumen und Sträuchern, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.Betritt man von einen kurzen, gepflasterten Weg her kommend diese traumhafte Immobilie, führt Sie im Erdgeschoss eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal sowie der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit dem in der kalten Jahreszeit behaglich Wärme ausstrahlenden Kaminofen (Holz). Links daneben befindet sich die Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, Garten und verschiedenen Ruheplätzen. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie neben den beiden Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, einen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der beide Kinderzimmer miteinander verbindet. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das Elternschlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer incl. Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über das offene Treppenhaus lässt sich ebenfalls das Untergeschoss erschließen. Die Räume sind mit vielen, teils bodentiefen Fensterflächen ausgestattet.Im Untergeschoss sind neben einem beinahe unabhängigen Wohnbereich, der eine Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche beinhaltet, auch die Waschküche/Heizungs-/Technikraum untergebracht. Zudem gibt es hier ebenfalls einen kleinen Abstellraum.Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch eine Luft-Wärmepumpe und bei Bedarf durch den Kaminofen (Holz) mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen, Buntschiefer und Kork ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.Die Ausstattung/Möblierung, bis auf die Einbauküchen, sind nicht im Kaufpreis enthalten.Kommen Sie und sehen Sie sich um ....Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/daa42d70193b4c2f96cc236ba4631026/?v=NDYyMEcwLTgyLTI0LDAsMTUw

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