Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 6

Größe 184 m²

68199 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus in begehrter Lage von Mannheim-Almenhof bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Untergeschoss - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - auszubauen. Durch eine Absenkung des Kellerbodens könnten dort rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Dadurch würde sich die gesamte Wohnfläche von derzeit ca. 184 m² auf rund ca. 210 m² erhöhen.Ein weiterer großer Vorteil: Die bisherige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung mit viel Platz oder zur Steigerung der Mieteinnahmen durch eine deutlich höherwertige Vermietung. Diese Einheit steht leer.Im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit August 2023 für 710€ kalt vermietet.Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist seit 01.01.2024 für 550€ kalt vermietet.Bei Bedarf könnten die Wohnungen frei werden. Die Heizung und das Warmwasser geht über Fernwärme.Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.Das Haus wurde im Jahre ca. 1947/58 in Massivbauweise auf einem 268 m² großem Grundstück erbaut.

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