Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 18
Größe 460 m²
33332 Gütersloh
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihre Ansprechpartner für dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus:Philipp Schremmer & Julian DautBüro: 05241 - 211 99 90Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 460 m² Fläche, drei Praxiseinheiten, Eigentümerwohnung | 6 Carports | 3 Stellplätze | StadtparknäheEs gibt Immobilien, die sich nur schwer in eine Schublade einordnen lassen - und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, etablierte Gewerbeflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Standort für die eigene Praxis - dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück entstand 1980 ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit rund 460 m² vermietbarer Fläche. Davon entfallen ca. 162 m² auf die hochwertig ausgebaute Eigentümerwohnung und rund 298 m² auf drei voneinander getrennte Praxiseinheiten.Ein besonderer Vorteil: Sowohl die großzügige Wohnung als auch die eigentümergenutzte Praxis im Erdgeschoss werden mit dem Verkauf frei. Die beiden weiteren Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen bereits heute für Mieteinnahmen. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Kapitalanlage in idealer Weise.Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern, Marmorkamin und Zugang zur großen Balkonterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden mit Studio und Tageslichtbad eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.Die ca. 185 m² große Praxis im Erdgeschoss bietet mit Empfang, Wartebereich, mehreren Behandlungs- und Sprechzimmern sowie Büro und Nebenräumen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische oder therapeutische Fachrichtungen. Nach dem Verkauf steht diese Fläche unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Ergänzt wird das Gebäude durch zwei langfristig vermietete Praxiseinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zusammen rund 112 m². Sie verfügen über funktionale Grundrisse und bilden bereits heute eine solide Ertragsbasis.Sechs Carportstellplätze und drei weitere PKW-Stellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten für Eigentümer, Mitarbeiter und Besucher. Fahrradstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie mit zahlreichen Lager- und Nutzflächen.Eine notarielle Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz liegt vor und eröffnet zusätzliche rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gewachsene Kombination aus Wohnen und Arbeiten hat sich über viele Jahre bewährt und bietet auch künftig vielfältige Nutzungsperspektiven.Die innenstadtnahe Lage überzeugt durch kurze Wege zum Stadtpark, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für die eigene Praxis - die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erfolgen. Gerne unterstützen Sie bei Bedarf auch unsere Finanzierungsspezialisten von VON POLL FINANCE.