Warmmiete 1.900 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Hoisberg – Wohnen in Volksdorf und bietet auf ca. 76,85 m² ein sehr angenehmes, ruhiges und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Besonders angenehm ist die Kombination aus Fußbodenheizung, digital steuerbaren Thermostaten, kontrollierter Belüftung sowie automatisierten Fenstern zum Öffnen und Schließen. Dadurch entsteht ein sehr komfortables Raumklima im Alltag. Ein großer Vorteil der Wohnung ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist durch große Fensterflächen sehr hell, gleichzeitig sorgen die doppelt verglasten Fenster dafür, dass Straßengeräusche stark reduziert werden. Innen ist es dadurch überraschend ruhig. Auch die Bauqualität ist sehr hochwertig: Die massiven Wände und soliden Decken sorgen für sehr wenig Geräusche von Nachbarn und vermitteln ein stabiles, wertiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell, freundlich und offen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie wichtige Geräte wie Kühlschrank, Backofen und Dunstabzugshaube. Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner, sehr praktischer Abstellraum. Dieser eignet sich ideal für Waschmaschine, Trockner, Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Dadurch lässt sich der Wohnbereich sehr sauber und aufgeräumt halten, was im Alltag extrem angenehm ist. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser ist mit einer hochwertigen automatischen Markise ausgestattet und kann dadurch auch bei starker Sonne oder leichtem Regen angenehm genutzt werden. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen großen, trockenen und sehr sauberen Kellerraum. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Aktuell befindet sich jedoch Einrichtung des derzeitigen Mieters in der Wohnung. Diese kann bei Interesse nach persönlicher Absprache übernommen werden, ist aber keine Voraussetzung für die Mietvertragsübernahme. Ein Stellplatz direkt am Haus ist separat vorhanden und kann nach gesonderter Absprache angefragt werden. Mietdetails Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.600,00 Euro. Die Vorauszahlung für Betriebskosten beträgt 300,00 Euro. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.900,00 Euro. Die Kaution beträgt 4.800,00 Euro. Es handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis für langfristiges Wohnen. Es wird lediglich eine Mindestmietdauer bis zum 31.07.2027 vereinbart, was Planungssicherheit für beide Seiten bietet. Gemäß Mietvertrag ist eine Indexmiete vorgesehen; mögliche Anpassungen erfolgen ausschließlich nach den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. Grund der Neuvermietung Der aktuelle Mieter zieht aus beruflichen Gründen ins Ausland und möchte die Wohnung daher an einen passenden Nachmieter übergeben. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die hochwertiges, ruhiges und langfristiges Wohnen in Volksdorf suchen. Wichtige Hinweise Die Wohnung wird gemäß Mietvertrag als Nichtraucherwohnung vermietet. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Tierhaltung ist nur nach Zustimmung der Vermieterin und gemäß den Regelungen des Mietvertrages möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person sowie, soweit bereits vorhanden, Informationen zu Beschäftigung, Einkommen, Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin.

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