Warmmiete 2.735 €

Zimmer 4

Größe 148 m²

58456 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 265 €

Kaltmiete 2.240 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objekt und Lage: Vermietet wird ein freistehender Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung (vermietet) in Witten Herbede - Ortsteil Vormholz, in einer sehr schönen gewachsenen bevorzugten Wohnlage, nahe der Ruhr und der historischen Ruine Hardenstein. Die ländliche Umgebung lädt zum Wandern, Reiten, Joggen und Radfahren ein. Der Kemnader See, Schulen, ein Schwimmbad und das schöne Zentrum von Witten-Herbede sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: -Fassade mit Wärmedämmung -Erneuerung der Elektroinstallation -Dach -Modernisierung bzw. Erneuerung von Bad und Gäste WC -Bodenbeläge: Parkett, Keramikfliesen, Marmor und Vinyl -Erneuerung des Innenputzes -Neue Heizkörper -Hauseingangstür und Wohnraumtüren Auch der komplette Außenbereich wurde ebenfalls neugestaltet. Hierzu gehören sämtliche Pflasterarbeiten, Terrassenflächen, eine Edelstahl Mülltonnenbox, Beleuchtung, el. Sektionaltore der Garage sowie weitere attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich eine separat zugängliche, vermietete kleine Souterrainwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung der Immobilie bietet ca. 148 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der über 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Von hier aus gelangt man zudem in die Kellerräume mit Heizungskeller (Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher) sowie einem separaten Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Eingangsbereich aus erreicht man über die Diele das Gäste-WC sowie den hellen Flur, der zu einem Schlafzimmer, dem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern führt. Alle Wohnräume sowie Bad und Gäste-WC verfügen über Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Es handelt sich hierbei um einen Nichtraucherhaushalt. Uns liegt die Pflege und Wertschätzung der Immobilie besonders am Herzen. Daher suchen wir Mieter, die Sauberkeit, Ordnung und Gartenpflege genauso schätzen wie wir selbst. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Ruhe und besonderem Wohncharakter suchen, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mit ein paar Informationen zu Ihrer Person.

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