Kaufpreis 1.850.000 €

Größe 536 m²

48291 Telgte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer nächsten Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage von Telgte! Nur wenige Schritte vom pulsierenden Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen 916 m² Winkelgrundstück vereinen sich drei Gebäude zu einer wirtschaftlichen Einheit, verbunden durch einen charmanten Innenhof, der zudem wertvolle PKW-Stellplätze bietet.Mit einer Gesamtfläche von 997,27 m², aufgeteilt in 460,76 m² Wohnfläche mit acht attraktiven Wohneinheiten und 536,51 m² Gewerbefläche mit sechs vielfältigen Einheiten, profitieren Sie von einer soliden Einnahmesituation. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet Risikostreuung, kontinuierlich hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 87.000,-€, und ist voll vermietet. Sie bietet Kapitalanlegern beachtliches Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten - ideal bei Mieterwechsel oder gezielten Modernisierungen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, stabile Erträge mit zukunftsorientierten Chancen zu kombinieren - in einer gefragten Lage, die beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition bietet!

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