Elegantes Einfamilienhaus/villa von 345 m² Wohnfläche auf einem 1250 m² großen Grundstück in einer begehrten Ruhezone von Overath. Genießen Sie atemberaubende Aussichten und eine tolle Lage direkt aus dem Haus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Unter diesem Link gibt es einen fünfminütigen Film, der mit einer Drohne aufgenommen wurde, die durch das Haus fliegt und die nähere Umgebung, den Garten und die tolle Aussicht zeigt. Bitte unbedingt angucken https://youtu.be/jrv8cxRHIj4 Und hier gibt es einen weiteren Film, in dem man einen Blick auf die Innenräume hat. https://youtu.be/SozZioXPYJU?si=bISqjHqlwWuuNwhv 1. Kurzprofil: Wohnfläche: ca. 345 m² Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstück: ca. 1 250 m² (optionale Erweiterung bis 2 560 m² möglich) Zimmer: 7 (davon 3 Schlafzimmer) + Küche Diele Abstellräume Weinkeller Heizkeller Öl-Tankkeller usw. Die Anzahl der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den angehängten Grundrissen. Baujahr: 1975-76, laufend modernisiert – frisch renoviert, sofort bezugsfertig Energieausweis: Bedarfsausweis, 80 kWh/(m²*a), Klasse C Garagen / Stellplätze: eine Doppelgaragen, 2 Außenstellplätze vor dem Haus ca. 6 Aussenstellplätze sind möglich. Makler frei direkt vom Eigentümer 2. Wohnerlebnis: Das Haus verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen und öffnen den Blick über das Bergische Land sowie in den Garten. Die Immobile bietet ein hohes Potenzial zur Entwicklung Ihrer individuellen Wohnträume. Erdgeschoss: offenes Ensemble aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich – perfekt für repräsentative Empfänge ebenso wie für gemütliche Familienabende. Von hier aus besteht ein Zugang zu einer Terrasse sowie über eine Treppe separat zum Garten (Möglichkeit einer Anliegerwohnung). Obergeschoss: drei abgeschlossene Schlaftrakte mit zwei Bädern und Zugang zu einer Panorama Dachterrasse. Gartengeschoss: beheizter Indoor-Pool als Herzstück, flankiert von potenziellen Hobby-, Wellness, Fitness- und Technikräumen. Zwei Räume bieten ebenfalls die Möglichkeit für den Ausbau verschiedener Saunen. Besonderheiten: Indoor-Pool, bodentiefe Panoramafenster, Dachterrasse, für die Lage seltenes großes Grundstück – Parkähnlich, perfekte Räumlichkeiten für Homeoffice Großzügiger Abstand zur nachbarschaftlichen Bebauung hier guckt ihnen keiner auf den Teller, oder in irgendein Zimmer. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung 45 cm dicke und sehr gut isolierte Wände und BödenLagebeschreibung
3. Lage:
Ruhige Höhenlage in einem der begehrtesten Wohngebiete Overaths: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die geschickte Ausrichtung der Terrassen und Wohnbereiche schaffen einen besonderen Ort zur Beobachtung der Natur. Hier finden Sie eine seltene, sehr private Oase der Ruhe mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr geringem Autoaufkommen (kein Durchgangsverkehr) da die Nutzung lediglich über Anlieger erfolgt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitangebote, Reiterhöfe, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Köln-Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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