Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
21224 Rosengarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Sicherheit und Zukunft - ein starkes Anlageobjekt mit zuverlässigen Einnahmen und hervorragenden Perspektiven.Diese gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Rosengarten-Klecken besticht durch ihre solide Bausubstanz und ihre attraktive Umgebung. Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit interessante Perspektiven für die Zukunft, sei es zur langfristigen Wertanlage oder zur späteren Eigennutzung.Ein Zuhause mit ca. 155 m² Wohn-und Nutzfläche - flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für heute und morgen.Top gepflegt mit separatem Garten und toller Ausstattung.Die DOHH präsentiert sich als gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Wohnhaus in solider Bauweise und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und nachhaltiger Werthaltigkeit.Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2025 wurde das Objekt laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ab August 2026 € 11.280,00.Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnräume profitieren von großzügigen Fensterflächen, darunter Terrassen-/ Balkontüren, klassische Fenster sowie Velux-Dachfenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Ein Balkon und Terrasse in Südwestlage sowie ein separater Garten, erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort und Sonne bis in die Abendstunden.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, die sich im Rahmen der Modernisierungen in einem guten und gepflegten technischen Zustand befindet.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Nutzflächen auch eine integrierte Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze.Zusätzliche Abstellfläche und Ausbaureserve findet sich im Spitzboden.Die durchdachte Grundstruktur sowie der kontinuierliche Modernisierungsstand machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen.Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als wertbeständige Immobilie mit gepflegtem Gesamtzustand und attraktiven Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nutzung.Die Lage punktet mit angenehmer Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Infrastruktur.Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.Ihr Karen Ulrich Immobilien TeamNichts Passendes dabei?
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