Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

41065 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihrem großzügigen Entwicklungspotenzial.Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich - ein idealer Ort für gemütliche Familienabende. Der hier befindliche Kamin dient der Dekoration und kann nicht aktiv betrieben werden.Die gegenüberliegende Küche ist großzügig gestaltet und bietet somit ausreichend Platz für eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche.Von hier aus gelangen Sie in den privaten Bereich im Anbau des Hauses. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zum Innenhof verfügt.Das ehemalige Gäste-WC wurde als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, der damalige Abfluss wurde zugeschüttet, könnte jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden.Über die charakteristische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.Hier befindet sich ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, welches sich hervorragend als Elternreich eignet.Dank der bereits vorhandenen Wasseranschlüsse (für eine Dusche und ein Waschbecken) besteht zudem die Möglichkeit, hier ein zweites Badezimmer zu realisieren.Doch nicht nur im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der geschützte, nahezu uneinsehbare Innenhof lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Verweilen ein und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.Die Immobilie ist teilunterkellert und sorgt mit ihrer ca. 39 m² großen Nutzfläche für reichlich Stauraum.Die übergroße Garage schafft nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungskraft lässt sich jedoch eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 1997. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch eine Erneuerung der Elektrik ist erforderlich.Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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