Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 3
Größe 100 m²
85053 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wunderschön gelegene Wohnung im Erdgeschoß - mit Sonnenterasse und kleinem Garten, ca. 100 m². OHNE MAKLER; PROVISIONSFREI im Moment vermietet - FREI ab OKTOBER 2026 Sehr innenstadtnah - mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten durch den Klenzepark. Die Wohnung hat einen schönen geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küche in einer großzügigen Nische. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Sehr ansprechend ist auch das große Bad incl. Toilette, Dusche und Badewanne + die Gästetoilette in einem kleinen Extra-Raum. Zudem bietet die Wohnung noch einen separaten Abstellraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell. Sie hat rundherum Fenster und gerade auch die Fenster und der Zugang zum Garten sind sehr ansprechend. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außderdem gibt es im Kellerbereich einen großen abgeschlossenen Fahrrad-Park-Bereich. Der Supermarkt ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die großzügige Tiefgarage bietet ausreichend Platz, auch zum Wenden. Mit im Preis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 05. Das Besondere ist, dass er entgegen der anderen TG-Plätze rechts und links durch eine Wand getrennt ist und zudem breiter ist als die Stellplätze üblicherweise sind. Optional kann noch ein zweiter Stelllplatz dazu gekauft werden, der ebenfalls durch Wände links und rechts begrenzt und noch etwas breiter ist, als der Nr.05-Stellplatz. Die Extra-Breite und Bewandung der beiden Stellplätze ergab sich aus dem Gedanken, behindertengerechte Stellplätze zu kreieren. Somit sind sie beide bestens geeignet, um auch mit einem evtl. vorhandenen Rollstuhl zu agieren.. oder auch, wenn es um Kinderwagen oder Sonstiges geht, das man etwas leichter ein - und ausladen möchte. Das Tor lässt sich mit Schnurzug oder mit einem Tiefgaragensender öffnen. Der Aufzug startet in der Ebene der Tiefgarage. Ingolstadt bietet viele Möglichkeiten für Kindergarten, Schule, Sport, Wellnessbad/Therme, Kunst und Kultur, hat zauberhafte Cafes. Alles schnell erreichbar. Wer zügig auf der Autobahn sein möchte, wer den Bahnhof nicht zu weit weg wünscht, auch dafür ist die Lage der Wohnung optimal. Selbst der Badesee ist in Kürze erreichbar und der große Klenzepark lädt zum Verweilen ein. Sollte man die Westseite der Stadt als Ziel haben, z.B. weil dort die Arbeitstelle ist, das Klinikum, das Shoppingcenter und das große Kino, ist auch das in Kürze machbar, denn die Ringstraße lässt Sie das Ziel in Kürze erreichen. Mit dem Fahrrad gehts natürlich auch - direkt durch die Stadt :) Die Wohnung ist einem Top-Zustand. Einzig die Aussenfassade macht nicht den besten Eindruck. Allerdings steht der Plan schon, dass in 2027 die komplette Fassade neu gestrichen wird. Diese kommenden fälligen Sonderumlage-Kosten sind im Preis schon berücksichtigt. Der Preis wurde somit schon um die zu erwartenden Kosten für die Fassade gemindert.