Kaufpreis 188.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

40822 Mettmann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

++biet+kauf ist hier möglichSeit 1998 ist diese Eigentumswohnung ohne Mieterwechsel vermietet. Für Kapitalanleger ist das sicherlich ein wichtiger Hinweis auf die Vermietbarkeit und den funktionierenden Grundriss.Rund 65 m² Wfl. verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Abstellraum.Untergebracht ist die Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Ein Lift verbindet alle Etagen. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Gebaut wurde das Haus 1998. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, weiße Innentüren/ Schaltersysteme und eine insgesamt zeitlose Ausstattung sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem ordentlichen und gut vermietbaren Zustand präsentiert. Große Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.Der über 80-jährige Mieter bewohnt die Wohnung seit rund 28 Jahren. Aus Rücksicht auf seine Privatsphäre veröffentlichen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir selbstverständlich einen Termin zur InnenbesichtigungDie aktuelle Kaltmiete beträgt 635,00 € und die Betriebskosten Vorauszahlung 205,00 €.Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,00 €.Wer eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und solidem Gesamtpaket sucht, findet hier ein Angebot, das sich auf nachvollziehbare Fakten stützt und nicht auf Werbeversprechen.DIE ECKDATENWfl.: ca. 65 m²Zimmer: 2LIFT: jaTiefgaragenstellplatz: jaKellerraum: ja15 WohneinheitenAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

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