Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 5

Größe 94 m²

50169 Kerpen

Ansprechendes, dreistöckiges Reihenhaus im Familienviertel Kerpen-Brüggen. Mit Garten und Garage – perfekt zum Eigenverbrauch.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1983

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Kerpen Brüggen,Reihenhaus,3 Ebenen,Garten,Garage,von Privat Feiern Sie dieses Jahr mit Ihrer Familie Weihnachten in Ihr eigenes Haus ! Das ansprechende, familienfreundliche, dreistöckige Reihenhaus steht ab sofort zum Verkauf. Ich biete das private Wohnhaus als Eigentümer direkt provisionsfrei an. Das Haus ist mein privates Eigentum. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erstbezug aus dem Jahre 1983. Es war ausschließlich als Eigennutzung, es wurde keine Frendermietung durchgeführt. Das Haus wird mit einer eigenen Gasheizung und mit Warmwasserbereiter betrieben. Das Gepflegte Reihenhaus mit modernem offenen Grundriss, kann sofort ohne größeren Renovierungsbedarf bezogen werden. Beschreibung Neben einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC zählen vier geräumige Zimmer zu dem Haus. Garten und Terrasse vervollständigen das Gesamtpaket für ein familienfreundliches Wohnen. Das Erdgeschoß besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, (Küchenzeile inklusive), sowie einem Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer und das Bad werden über eine offene Treppe im Obergeschoss erreicht. Anders als im Bauplan wurden die Räume KIND1 und KIND2 zusammen gelegt und als ein großer Raum zusammen gefügt. Raum ELTERN ist jetzt Kinderzimmer. Über eine Roto-Treppe gelangt man vom Obergeschoss auf dem Dachboden, der als Revisionsboden für das Dach vorgesehen ist. Über die offene Treppe gelangt man vom Erdgeschoss nach unten in den ausgebauten Kellerbereich. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Fenster zur Gartenseite, ein großer Raum, der als Wohnbereich genutzt werden kann. Der ausgebaute Heizungsraum sowie eine Sauna mit Dusche (ohne WC) und Solarium, daran schließt sich ein Vorratsraum und Werkstattbereich an. Über die Terrasse gelangt man in den kleinen Garten, der eingezäunt ist. Geheizt wird das im Jahr 1983 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller aufbewahren. Ein Stellplatz ist direkt vor der Haustür. Gegenüber ist für Ihr Auto eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz vor Ihrem Garagentor. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Keller befindet sich die Sauna und eine Sonnenbank. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Lagebeschreibung

LAGE
Das Objekt befindet sich in Kerpen-Brüggen, nahe der L495 mit sehr guter Anbindung an die A1 und A61, der Westen Kölns ist innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, REWE) sind vorhanden.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnverkehrsstraße, die begrenzte PKW-Abstellplätze aufweist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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