Kaufpreis 1.400.000 €

Zimmer 9

Größe 348 m²

76228 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

WOHIN MIT IHREM KAPITAL IN UNRUHIGEN ZEITEN? HIER IST IHR GIGANTISCHES RATEN-SCHILD UND ECHTES BETONGOLD!Sie suchen keine Standard-Immobilie. Sie suchen ein krisensicheres, hochflexibles Asset mit maximalem Wertzuwachs. Dieses vollständig kernsanierte Anwesen in Karlsruhes absolutem Premium-Höhenstadtteil bietet Substanzwerte, die eine absolute Rarität auf dem Markt darstellen. ?? DIE HARD FACTS AUF EINEN BLICK (FÜR SCHNELLE LESER):. Kaufpreis: 1.400.000 € VB. Maklerprovision: 0 % - ABSOLUT PROVISIONSFREI! (Sie sparen über 47.000 €!). Reine Wohnfläche: ca. 348 m² (3 autarke, separat abschließbare Einheiten über zentrales Treppenhaus). Gebäude- / Nutzfläche: ca. 435 m² (Inklusive Kellerräumen, Waschküche & Heizungsraum). Grundstücksfläche: ca. 1.220 m² (Architektonisch perfekt terrassiert und vollkommen uneinsehbar!). Energieausweis: Amtlicher Bedarfsausweis liegt vor - Klasse E (nur 134,43 kWh!). Sanierungsstatus: Absolut NULL Sanierungsstau - kontinuierlich modernisiert von 2009 bis 2026!?? DIE KAUFMÄNNISCHE REALITÄT (Offizieller Nachweis der Stadt Karlsruhe):. Der unantastbare Bodenwert: Laut dem offiziellen Bodenrichtwert der Stadt Karlsruhe für diese exklusive Höhenlage beträgt der reine Quadratmeterpreis für den Grund 690 €/m². Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.220 m² ergibt sich ein reiner, nackter Bodenwert von stolzen ca. 841.800 Euro!. Der statistische Wohngebäudewert: Der offizielle Marktdurchschnitt für bestehende Immobilien im edlen Grünwettersbach liegt bei 4.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Multipliziert mit den ca. 348 m² reiner Wohnfläche ergibt dies bereits einen reinen Gebäudewert von ca. 1.392.000 Euro!. Der massive Nutzflächen-Bonus: Die zusätzlichen ca. 87 m² reine Gebäude-Nutzfläche für die Kellerräume, den Heizungsraum und die Waschküche sind in dieser Kalkulation noch gar nicht eingepreist und stehen dem Käufer als enormer, kostenloser Mehrwert zur Verfügung.. Die mathematische Realität: Rechnet man den unumstößlichen Bodenwert und den statistischen Gebäudewert der Wohnfläche real zusammen, beläuft sich der tatsächliche Gesamtwert dieses Anwesens auf über 2,2 Millionen Euro!. Ihr unschlagbarer Vorsprung: Da wir dieses Objekt vollkommen provisionsfrei von privat veräußern, erwerben Sie dieses bezugsfertige Meisterwerk für einen hochattraktiven Kaufpreis von lediglich 1.400.000 € VB. Sie machen beim Kauf sofort einen kaufmännischen Gewinn und investieren in puren, zukunftssicheren Substanzwert mit absolut NULL Sanierungsstau!?? UNBEGRENZTE FLEXIBILITÄT: Die 5 Premium-NutzungsoptionenDank der rechtssicheren Struktur und den drei separat abschließbaren Wohnungstüren über das zentrale Treppenhaus bietet diese Immobilie unbegrenzte Freiheit für Ihre kaufmännische Strategie:1. REPRÄSENTATIVES WOHNEN & ARBEITEN (Gewerbe-Kombination ohne Genehmigungs-Stress): Nutzen Sie die ca. 75 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Einliegerwohnung als exklusive Business-Etage. Die offene Open-Concept-Struktur bietet maßgeschneiderte Optionen:- Prestigeträchtiger Kanzleisitz: Ideal für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater oder Vermögensverwalter, die eine exklusive Adresse im Nobelviertel suchen.- Modernes IT- & Kreativ-Büro: Perfekt als Headquarter für ein kleines Software-Büro oder eine Agentur, in dem 2 bis 3 Mitarbeiter bequem Platz finden.- Exklusives Beauty- & Wellness-Studio: Nutzen Sie das großzügige Wohn-Studio als repräsentativen Empfang und das separate Zimmer als absolut ruhigen Massageraum. Küche und Tageslichtbad stehen als perfekte Kunden-Infrastruktur bereit.

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