Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 129 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 erbaute Reihenmittelhaus vereint solide Substanz, eine klassische Raumaufteilung und eine bereits bestehende Vermietungssituation zu einer interessanten Immobilie mit langfristiger Perspektive. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine Immobilie mit laufender Nutzung und Entwicklungspotenzial suchen.Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Reihenmittelhaus eine gut nutzbare Wohnstruktur, die sich seit vielen Jahren im Alltag bewährt hat. Der Grundriss ist funktional angelegt und schafft angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob für Paare, kleine Familien oder perspektivisch auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Der Innenbereich wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die neutral in Weiß gehaltenen Bäder wirken hell, zeitlos und zurückhaltend und lassen sich problemlos mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Dadurch bietet die Immobilie eine solide und gepflegte Grundlage, auf der langfristig aufgebaut werden kann.Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus aktueller Vermietung und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Käufer profitieren von einer bestehenden Nutzungssituation, während sich die Immobilie perspektivisch durch gezielte Modernisierungen weiterentwickeln lässt. Ausstattung, Technik und energetische Maßnahmen können dabei nach und nach an heutige Standards angepasst werden, ohne dass der Charakter eines soliden Reihenhauses verloren geht.Zusätzliche Nutzfläche im Keller erweitert die praktischen Möglichkeiten des Hauses. Ob Stauraum, Hauswirtschaft, Hobbybereich oder Lagerfläche - die vorhandenen Flächen bieten wertvolle Ergänzungen zur eigentlichen Wohnfläche und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.Dieses Reihenmittelhaus ist eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit gepflegtem Innenbereich, klassischer Raumaufteilung und langfristigem Potenzial suchen. Eine Immobilie, die bereits heute solide genutzt wird und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

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