Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
76835 Flemlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung entsteht im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Flemlingen an der Südlichen Weinstraße. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon in Westausrichtung und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Flur, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.Für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente stehen verschiedene Bodenbeläge zur Auswahl, darunter edles Parkett, Laminat oder großformatiges Feinsteinzeug. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Luft-Wärmepumpe, gewährleistet angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung. Sämtliche Fenster werden mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet (Dachflächenfenster ausgenommen). Die Zugänge zu Balkonen und Terrassen erfolgen - je nach Planung - über hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente. Die Innenwandflächen der Wohnungen werden mit einem glatten Gipsputz in Q2-Qualität ausgeführt und bieten eine moderne, hochwertige Oberflächenstruktur.Das Gebäude wird barrierefreundlich geplant und verfügt über einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Die Aufzüge sind behindertengerecht ausgelegt und für bis zu sechs Personen geeignet; Kabine und Aufzugstüren werden in Edelstahl ausgeführt. Alle Wohnungseingangstüren sowie die allgemein zugänglichen Türen des Gebäudes, wie beispielsweise der Hauseingang oder die Türen zu Wasch- und Trockenräumen, werden in eine zentrale Schließanlage integriert. Das Treppenhaus wird hochwertig mit Granit ausgestattet; sowohl die Treppenstufen als auch Podeste und Flure erhalten einen Granitbelag, ebenso der Treppensockel.Die Balkon- und Terrassengeländer werden aus Edelstahl gefertigt und mit Füllungen aus Milchglas versehen, was die moderne Architektur des Gebäudes unterstreicht. Die Wohnungen entstehen in energieeffizienter Bauweise mit hoher Wärmedämmung und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Sämtliche Anschlüsse an Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung werden durch den Verkäufer hergestellt; alle erstmaligen Erschließungskosten für Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung sind bereits im Kaufpreis enthalten.Für dieses Bauvorhaben besteht zudem eine Kooperation mit einem Küchenstudio, das speziell auf die Planung der Wohnungen abgestimmt ist. Gerne beraten wir Sie auch bei der individuellen Planung und Gestaltung Ihrer Einbauküche. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Weitere Wohnungen aus diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com. Kontaktieren Sie uns gerne frühzeitig und sichern Sie sich eine dieser begehrten und exklusiven Neubauwohnungen.