Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 27
Größe 906 m²
44625 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Investmentmöglichkeit, die Historie mit Zukunftsvision verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus-Ensemble, in zentraler Lage von Herne, bietet sowohl soliden Bestand, als auch außergewöhnliche Wachstumsreserven.Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen:Das Haupthaus (Bj. 1893): Ein charmantes, charaktervolles Gebäude, das aktuell eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 305,00m², derzeit leerstehend), sowie 5 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss beherbergt (Gesamtwohnfläche ca. 373 m²).Der Anbau (Bj. ca. 1930): Eine solide Erweiterung, die über 3 weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² verfügt.Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - ein wertvolles Gut in dieser urbanen Lage.Der Clou dieser Immobilie liegt in der bereits projektierten Wohnraumschaffung. Eine im Jahr 2022 erteilte (und nachgenehmigungsfähige) Baugenehmigung zur Nutzungsänderung, eröffnet Ihnen beeindruckende Möglichkeiten:Erdgeschoss: Umwandlung der ca. 305 m² Gewerbefläche in 5 moderne Wohneinheiten.Dachgeschoss: Ausbau des Trockenboden-Bereichs zu einer weiteren Wohneinheit.Ergebnis: Durch diese Maßnahme werden ca. 305 m² Gewerbefläche zu neuer Wohnfläche umgewandelt. Zusätzlich lassen sich weitere rund 40 m² durch den Ausbau des Trockenbodens realisieren. (insgesamt 6 neue Einheiten).Obwohl die Genehmigung formal abgelaufen ist, bietet sie die perfekte Blaupause für die kurzfristige Reaktivierung und Maximierung Ihrer Mietrendite.Besonders interessant ist das außergewöhnliche Wertschöpfungs- und Renditepotenzial der Immobilie. Die aktuelle Ist-Mietrendite beträgt bereits attraktive 6,73 %. Durch die Realisierung der geplanten Wohnraumentwicklung lässt sich die Ertragskraft des Objekts jedoch nochmals erheblich steigern. Führt man den Umbau der Gewerbefläche und des Dachbodens beispielsweise mit einer Investitionssumme von 200.000 Euro durch, kann - insbesondere bei effizienter Umsetzung durch ein eigenes Handwerksnetzwerk oder ein eigenes Bauunternehmen - eine potenzielle Mietrendite von bis zu 10 % erzielt werden.Dieses Objekt ist ideal für Projektentwickler oder langfristig orientierte Bestandshalter, die den Leerstand im Erdgeschoss als Chance begreifen. Mit der Umnutzung zu reinem Wohnraum schaffen Sie ein homogenes, pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktivem Cashflow in einer stabilen Mieterregion.Nach den Umbaumaßnahmen und Vermietung der vorhandenen Dachgeschosswohnung kann eine SOLL Kaltmiete von 85.403,28€/Jahr realisiert werden. Die aktuelle IST Kaltmiete beläuft sich auf 43.416€/Jahr.WE 1 - 1.OG links - Haupthaus 79,28m² Ist-Miete 438,00€ Soll-Miete 525,60€WE 2 - 1.OG mitte - Haupthaus 87,92m² Ist-Miete 560,00€ Soll-Miete 672,00€WE 3 - 2.OG links Haupthaus. 81,54m² Ist-Miete 585,00€ WE 4 - 2.OG mitte - Haupthaus 73,59m² Ist-Miete 400,00€ Soll-Miete 480,00€WE 5 - DG - Haupthaus 51,43m² Ist-Miete 385,73€ WE 6 - Anbau Erdgeschoss rechts 46,75m² Ist-Miete 350,00€ WE 7 - Anbau Erdgeschoss links 68,70m² Ist-Miete 525,00€ WE 8 -Anbau Obergeschoss 109,09m² Ist-Miete 730,00€ Soll-Miete 839,50€4 Garagen Soll-Miete 4 x 40€ Ehemalige Gewerbefläche: WE 1 - nach Nutzungsänderung 68,77m² Soll-Miete 515,78€WE 1 - nach Nutzungsänderung 73,74m² Soll-Miete 553,05€WE 1 - nach Nutzungsänderung 69,60m² Soll-Miete 522,00€WE 1 - nach Nutzungsänderung 46,15m² Soll-Miete 346,13€WE 1 - nach Nutzungsänderung 50,18m² Soll-Miete 376,35€WE 1 - nach Nutzungsänderung 37,44m² Soll-Miete 280,80€Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Pläne der Nutzungsänderung zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.